Ustalar ve geniş ailelerin dikkatine: Geçerli yapı ruhsatına sahip üç kanatlı çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hennef-Dahlhausen’da bulunan, yaklaşık 1922 yılına ait bu pitoresk üç kanatlı çiftlik kompleksi, 1211 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam üç binadan oluşmaktadır. 

Bunlar aşağıdaki şekilde ayrılmaktadır:

– Yaklaşık 1922 yılına ait ana bina tamamen bodrumludur ve masif yapı ile dikme ahşap karkastan inşa edilmiştir (bodrum hariç 139,21 m² yaşam alanı)

– Yaklaşık 1950 tarihli olduğu tahmin edilen, dikme ahşap karkasla kat ilavesi yapılmış bitişik arka bina (109,82 m² yaşam alanı)

– Yaklaşık 1970’li yıllara ait, masif yapıdan inşa edilmiş ayrı ve müstakil müştemilat binası (47,08 m² kullanım alanı)

Çiftlik kompleksi, kendinizi özgürce gerçekleştirebileceğiniz çok çeşitli kullanım olanakları sunan sıra dışı bir mülktür. İster tek başına kullanım, ister çok kuşaklı ev veya çok aileli konut olarak kullanılabilir. Mülkün tüm izinleri eksiksiz alınmıştır ve yeniden inşa çalışmalarına hemen başlanabilir. Toplam üç kiralanabilir konut birimi ve bir ticari birime dönüştürülmesine ilişkin mimari planlar mevcuttur.

ANA BİNA
Toplam yaklaşık 139 m² yaşam alanı, iki kat ve bodrumda burada 9 adede kadar yaşam alanı oluşturabilirsiniz. Alternatif olarak iki ayrı konut birimi de oluşturulabilir (bkz. kat planı). Bina şu anda içi tamamen boşaltılmış durumda olup oturulabilir değildir. 
Yaklaşık 46 m² büyüklüğündeki bodrumda üç oda bulunmaktadır: Pelet ısıtmalı bir kalorifer dairesi, ikinci odada pelet deposu ve yanında serbestçe kullanılabilecek başka bir bodrum odası. Ayrıca burada, 2021 yılında tamamen yenilenmiş olan tüm kompleksin elektrik bağlantısı bulunmaktadır. 

ARKA BİNA
Toplam yaklaşık 109 m² yaşam alanına sahip olan arka binanın yaklaşık 40 m²’si stüdyo katında konut olarak düzenlenmiş kullanım alanıdır ve bina oturulabilir durumdadır. Bu bölüm tadilat gerektirse de bu alana doğrudan taşınabilir ve çiftlik kompleksinin geri kalanını yenileyebilirsiniz. İki katta 5 oda, geniş bir mutfak, kullanılabilir durumda bir banyo, çamaşır odası ve konut olarak kullanılabilecek başka alanlar bulunmaktadır. Güneybatıya bakan güneşli konuma sahip üstü kapalı teras, dinlenmeye ve keyif yapmaya davet ederken parkı andıran bahçeye eşsiz bir manzara sunmaktadır. 

MÜŞTEMİLAT BİNASI (Ticari alan)
Müştemilat binası yaklaşık 47 m² büyüklüğündedir ve temsili bir mağaza alanına, kendine ait küçük bir banyoya (planlanmış, mevcut değil) ve avluya erişimi olan ayrı bir arka odaya sahiptir. Çatı 2022 yılında tamamen yenilenmiş, yalıtılmış ve oluklu sac çatıyla kaplanmıştır. Çatı katı da yenilenmiştir. Binanın geri kalanı içi tamamen boşaltılmış durumdadırKaba inşaat durumu. Böylece konut ve çalışma alanlarını aynı arsa üzerinde birbirinden mükemmel şekilde ayırabilirsiniz. 

DİĞER
Rahat iç avlu, güzel sarkık söğüt ağacına ve alt bahçeye bakışıyla sıcak yaz günleri için yeterli alan sunar. Bahçenin üst kısmı arka binada yer almakta olup park benzeri şekilde düzenlenmiş ve özenle bitkilendirilmiştir. Bahçenin tamamı, hoş bir mahremiyet sağlayan 2,5 metre yüksekliğinde kurtbağrı çitiyle çevrilidir. Ayrıca iç avluda yaklaşık 7 m² büyüklüğünde bir bahçe kulübesi bulunmaktadır. Bunun yanı sıra binaların önünde ve yanında toplam 6 araçlık park yeri mevcuttur.

Konum