| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 144 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1416 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 839.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.826,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen vrijstaand gezinshuis met een perceel zoals je dat op een centrale locatie nog maar zelden vindt: 1.416 m² eigen grond, midden in Hennef – alles op loopafstand en toch volop ruimte, groen en vrije ruimte rondom.
Deze combinatie is tegenwoordig een uitzondering: terwijl centrale percelen steeds kleiner worden, biedt deze woning beide – de korte afstanden van een gegroeide, centrale locatie en de ruime eigen tuin die je anders alleen aan de rand van de plaats vindt.
Voor gezinnen met kinderen en iedereen die van de natuur houdt, is dit perceel een klein paradijs: ruimte om te spelen, ravotten, tuinieren en op adem te komen.
HET HUIS De solide massiefbouw uit 1954 werd in de loop der jaren doordacht uitgebreid en gemoderniseerd:
In 1987 werd een ruime aanbouw toegevoegd, die de begane grond vergroot en is voorzien van vloerverwarming.
In 1991 werd op de zolderverdieping een dakkapel toegevoegd.
In 2016 werd het huis aan de binnenzijde grondig gerenoveerd – inclusief een nieuwe, efficiënte verwarmingsinstallatie, nieuwe dakisolatie aan de binnenzijde, een nieuwe elektrische installatie en een nieuwe voordeur.
In 2017 werden vrijwel alle ramen vervangen door moderne, goed isolerende exemplaren (de goed bewaarde ramen in de woonkamer bleven behouden).
De grote, kostbare werkzaamheden zijn dus al uitgevoerd – hier kun je intrekken en je prettig voelen, in plaats van eerst te moeten renoveren.
Het hart van het interieur is de open woon-, eet- en kookruimte: een lichte, ruime kamer waar het gezinsleven op natuurlijke wijze samenkomt. De moderne inbouwkeuken met groot kookeiland (inductiekookplaat, inbouwoven, veel opbergruimte) blijft in het huis. Enkele treden lager sluiten twee extra ruimtes aan – een open ruimte met directe toegang tot de tuin en een afgescheiden kamer, veelzijdig te gebruiken als extra woon-, werk-, speel- of logeerkamer.
Omdat de geplaatste scheidingswanden niet-dragend zijn, kan de indeling met beperkte inspanning worden aangepast – geheel naar eigen wensen.
Een beloopbaar balkon op de bovenverdieping biedt een extra plek in de buitenlucht, met weids uitzicht over de tuin. Daarbij komt een betegelde kelder (ca. 60 m², gebruiksoppervlak) met een aparte uitgang naar de tuin. Een garage met ervoor gelegen carport maakt het huis compleet.
DE TUIN 1.416 m² eigen tuin zijn tegenwoordig een echte luxe: een open, goed gestructureerd gazon- en tuinlandschap met veel ruimte en licht. Voor kinderen een avonturenland, voor volwassenen een toevluchtsoord. Twee kassen blijven in de tuin staan – ideaal voor eigen groenten en Kruiden. Het hoogtepunt voor gezellige uren is het overdekte terras met moderne buitenkeuken, waarvan de lamellen schaduw bieden en tegelijkertijd een frisse bries doorlaten.
Voorzieningen in het kort:
Open woon-, eet- en kookruimte
Moderne inbouwkeuken met kookeiland (blijft in de woning)
Aanpasbare indeling (niet-dragende scheidingswanden)
Betreedbaar balkon met uitzicht op de tuin
Aanbouw met vloerverwarming op de begane grond
Overdekt terras met buitenkeuken en zonwerende lamellen
Twee kassen
Garage en carport
Betegelde kelder (ca. 60 m²) met aparte uitgang naar de tuin
Gascondensatieverwarming (2016), nieuwe ramen (2017), nieuwe elektrische installatie (2016)
Opmerking over het energieprestatiecertificaat: Er is een energiebehoeftecertificaat beschikbaar. Dit berekent de theoretische energiebehoefte op basis van de bouwkundige staat en gaat uit van gestandaardiseerd gebruikersgedrag. Het daadwerkelijke verwarmingsenergieverbruik ligt in ons geval aanzienlijk lager – de betreffende afrekeningen leggen wij geïnteresseerden op verzoek graag voor.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze ligging maakt het dagelijks leven gemakkelijk – een gevestigde, goed ontwikkelde woonwijk waar u praktisch alles voor de deur heeft en voor de dagelijkse boodschappen nauwelijks de auto hoeft te nemen:
Ideaal voor gezinnen: de basisschool en de kleuterschool liggen direct tegenover, een speeltuin is om de hoek – kortere afstanden voor kinderen zijn nauwelijks denkbaar.
Perfect aangesloten: de bushalte bevindt zich direct tegenover. De snelweg A560 en de B8 zijn snel bereikbaar – ideaal voor forenzen richting Keulen/Bonn.
Alles wat nodig is dichtbij: supermarkten en discounters (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) zijn met de auto in ongeveer vier minuten bereikbaar.
Het bijzondere: In een omgeving die voornamelijk wordt gekenmerkt door kleinere rijtjeshuizen, behoort dit vrijstaande huis met zijn 1.416 m² grote perceel tot de weinige werkelijk grote percelen in de wijk. Dat betekent ruimte, privacy en een blijvende waarde – want grote percelen op een gevestigde, centrale locatie worden steeds schaarser.
Het royale perceel biedt veel ruimte en mogelijkheden voor inrichting. Of er daarnaast verdere bouwmogelijkheden bestaan, dient bij de bevoegde bouwautoriteit te worden nagevraagd.
375.000 € Klussers & grote gezinnen opgelet: driehoekige hoeve met geldige bouwvergunning53773 Hennef
375.000 € Klussers & grote gezinnen opgelet: driehoekige hoeve met geldige bouwvergunning53773 Hennef– Dahlhausen
399.000 € Hier zit meer in: Ruime woning op een perceel van 768 m²53773 Hennef (Sieg)
