Aantrekkelijke nieuwbouwhelft van een twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene locatie in Niendorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit bouwperceel van in totaal ca. 1.062 m² combineert een gewilde woonlocatie met aangename rust en biedt u de ideale basis om uw individuele woonideeën te realiseren in een gevestigde, gezinsvriendelijke omgeving.
Te koop aangeboden wordt een aantrekkelijk, ca. 530 m² groot, volledig ontsloten bouwperceel in Hamburg-Niendorf, gelegen in een verkeersluwe 30km/u-zone. De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woningbouw en een hoge woonkwaliteit.
Op het perceel staat momenteel nog een vrijstaande eengezinswoning met kelder (bestaande bouw/sloopobject) met garage (bouwjaar ca. 1965), die al is aangesloten op alle essentiële nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en riolering.

Feiten
•Koopprijs: ca. 885.000 euro plus bijkomende bouwkosten
•Woonoppervlak: ca. 146 m²
•Perceel per woninghelft: ca. 530 m²
•Type: helft van een twee-onder-een-kapwoning
•Kamers: 4-5 op twee niveaus + 4 ruimtes in de volledig onderkelderde kelder
•Slaapkamers: 3-4
•Badkamers: 2
•grote tuin met terras

Bouwkundige staat & energieprestatiecertificaat
•Bouwjaar: 2027 (gepland)
•Bouwfase: woning in planning
•Uitrusting: hoogwaardige kwaliteit
•energie-efficiënte bouwwijze volgens KfW-40

Verdere informatie verstrekken wij u graag op aanvraag.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung

Die geplante „Stadtvilla-Doppelhaushälfte 155“ von "Team Massivhaus" steht für zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und modernen Wohnkomfort. Die klassische Formensprache der Stadtvilla verbindet sich mit einer zeitgemäßen Raumgestaltung und schafft ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Die durchdachte Planung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet eine repräsentative Architektur mit einem komfortablen und familiengerechten Wohnkonzept.

Weitere Informationen zum Haustyp und zur geplanten Ausführung finden Sie im Bebauungsvorschlag auf der Website von "Team Massivhaus". Dort können Sie sich insbesondere über den Haustyp „Stadtvilla DHH 155“ informieren:
Homepage:
team-massivhaus.de

Overige gevallen

Kontakt:
Bouritsas Immobilie
Herr D. Bouritsas
Mobil: 0173 20 34 200

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Locatie

Locatie

Das tolle Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlagen Niendorfs. Einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden, der durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld, dass Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Das beliebte Niendorfer Gehege liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und naturnahen Erholungs-flächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das überregional bekannte Einkaufszentrum Tibarg Center sowie die angrenzende Einkaufsstraße befinden sich in komfortabler Nähe. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleistungen sowie die ständig wechselnden Veranstaltungen auf dem Tibarg und im gleichnamigen Center tragen zur besonderen Attraktivität dieses Stadtteils bei. Zu den schulischen Einrichtungen in der Nähe gehören z.B. das Gymnasium Ohmoor oder Bondenwald. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls zahlreiche Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Gottschalkweg mit den Linien 24, 195 und 624 liegt rund 6 Gehminuten entfernt. Auch die A7 und A23 sowie der Flughafen sind in kürzester Zeit gut zu erreichen.