Atractiva vivienda pareada de obra nueva en una ubicación tranquila y verde en Niendorf

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Este terreno edificable de aproximadamente 1.062 m² en total combina una ubicación residencial muy solicitada con una agradable tranquilidad y le ofrece la base ideal para hacer realidad sus ideas de vivienda individuales en un entorno consolidado y familiar.
A la venta se encuentra un atractivo terreno edificable de aproximadamente 530 m², totalmente urbanizado, en Hamburg-Niendorf, situado en una zona con límite de velocidad de 30 km/h. El entorno se caracteriza por una cuidada edificación residencial y una alta calidad de vida.
Actualmente, en el terreno todavía se encuentra una vivienda unifamiliar con sótano (construcción existente/objeto para demolición) y garaje (año de construcción: aprox. 1965), que ya está conectada a todas las redes esenciales de suministro, como electricidad, agua y aguas residuales.

Datos
•Precio de compra: aprox. 885.000 euros más costes adicionales de construcción
•Superficie habitable: aprox. 146 m²
•Parcela por cada mitad de la vivienda: aprox. 530 m²
•Tipo: vivienda pareada
•Habitaciones: 4-5 en dos niveles + 4 estancias en el sótano completo
•Dormitorios: 3-4
•Baños: 2
•amplio jardín con terraza

Estructura del edificio y certificado energético
•Año de construcción: 2027 (previsto)
•Fase de construcción: vivienda en planificación
•Equipamiento: calidad superior
•construcción energéticamente eficiente conforme a KfW-40

Estaremos encantados de facilitarle más información previa solicitud.

Ajustes y características, como se describe

Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung

Die geplante „Stadtvilla-Doppelhaushälfte 155“ von "Team Massivhaus" steht für zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und modernen Wohnkomfort. Die klassische Formensprache der Stadtvilla verbindet sich mit einer zeitgemäßen Raumgestaltung und schafft ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Die durchdachte Planung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet eine repräsentative Architektur mit einem komfortablen und familiengerechten Wohnkonzept.

Weitere Informationen zum Haustyp und zur geplanten Ausführung finden Sie im Bebauungsvorschlag auf der Website von "Team Massivhaus". Dort können Sie sich insbesondere über den Haustyp „Stadtvilla DHH 155“ informieren:
Homepage:
team-massivhaus.de

Otros

Kontakt:
Bouritsas Immobilie
Herr D. Bouritsas
Mobil: 0173 20 34 200

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Das tolle Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlagen Niendorfs. Einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden, der durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld, dass Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Das beliebte Niendorfer Gehege liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und naturnahen Erholungs-flächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das überregional bekannte Einkaufszentrum Tibarg Center sowie die angrenzende Einkaufsstraße befinden sich in komfortabler Nähe. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleistungen sowie die ständig wechselnden Veranstaltungen auf dem Tibarg und im gleichnamigen Center tragen zur besonderen Attraktivität dieses Stadtteils bei. Zu den schulischen Einrichtungen in der Nähe gehören z.B. das Gymnasium Ohmoor oder Bondenwald. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls zahlreiche Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Gottschalkweg mit den Linien 24, 195 und 624 liegt rund 6 Gehminuten entfernt. Auch die A7 und A23 sowie der Flughafen sind in kürzester Zeit gut zu erreichen.