Kapitaalinvestering! Meergezinswoning met commerciële eenheid

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Property description

Dit gemoderniseerde woon- en bedrijfspand op toplocatie in het centrum van Waldkirchen combineert een aantrekkelijke mix van commerciële en woongebruik. Dankzij de huidige verhuursituatie en de bovendien beschikbare, leegstaande maisonettewoning biedt het een hoog rendements-potentieel bij tegelijkertijd uitstekende staat van het gebouw.

1. Commerciële eenheid (begane grond)

Op de begane grond bevindt zich een commerciële eenheid met een oppervlakte van 60 m², die is onderverdeeld in verkoopruimte evenals een nevenruimte en een sociale ruimte met wc. De eenheid is momenteel nieuw verhuurd en realiseert een netto-kale huur van 600,– €.

2. Woning BG/1e verdieping (maisonette)

Deze maisonettewoning strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping en beschikt over een totale oppervlakte van ca. 80 m². Zij biedt twee kamers, een keuken, twee Franse balkons evenals een badkamer met ligbad. De woning is hoogwaardig uitgerust met parket- en tegelvloeren evenals massieve binnendeuren van beukenhout. Een kleine kelderruimte op de begane grond behoort eveneens tot de eenheid. De woning staat momenteel leeg.

3. Woning 1e verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een 2,5-kamerwoning met ca. 70 m² woonoppervlakte. Tot de uitrusting behoren parketvloeren, binnendeuren van beukenhout, een balkon en een badkamer met douche. Een kleine kelderruimte op de begane grond completeert de eenheid. De woning is momenteel verhuurd en realiseert een netto-kale huur van 450,– €.

4. Woning zolderverdieping

De zolderverdieping herbergt een royale tweekamerwoning met ca. 70 m² woonoppervlakte. De verbouwing vond plaats met behoud van de historische zichtbare dakconstructie, wat de eenheid een bijzonder karakter geeft. De woning is hoogwaardig uitgerust met een inbouwkeuken, parketvloeren, een inbouwkast in de slaapkamer, massieve binnendeuren van esdoorn evenals een badkamer met hoekligbad en aparte douche. Een balkon en een kleine berging maken het aanbod compleet. Een kelder behoort niet tot de eenheid. De actuele netto-kale huur bedraagt 450,– €.

Met verhuur van de leegstaande maisonettewoning tegen het ter plaatse gebruikelijke huurniveau en een geleidelijke aanpassing van de bestaande huurovereenkomsten kan een zeer goed bruto huurrendement worden behaald – een aantrekkelijk potentieel dat dit object op zijn centrale locatie extra stabiliteit verleent.

Location