Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Floor area approx. | 220 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُحدَّث، الواقع في أفضل موقع مركزي في فالدكيرشن، بين مزيج جذاب من الاستخدام التجاري والسكني. وبفضل وضع التأجير الحالي، إضافةً إلى شقة الميزونيت الخالية والمتاحة، يوفر العقار إمكانات عائد مرتفعة مع حالة ممتازة للمبنى في الوقت ذاته.
1. الوحدة التجارية (الطابق الأرضي)
يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية بمساحة 60 م²، مقسمة إلى صالة بيع، وغرفة إضافية، وغرفة اجتماعية مع مرحاض. الوحدة مؤجرة حديثًا حاليًا وتحقق إيجارًا باردًا صافيًا قدره 600،– €.
2. شقة الطابق الأرضي/الطابق الأول (ميزونيت)
تمتد شقة الميزونيت هذه على الطابق الأرضي والطابق الأول، وتبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 80 م². وتضم غرفتين، ومطبخًا، وشرفتين فرنسيتين، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام. الشقة مجهزة بمستوى عالٍ، بأرضيات باركيه وبلاط، وأبواب خشبية صلبة أصلية من خشب الزان. كما تضم الوحدة قبوًا صغيرًا في الطابق الأرضي. الشقة شاغرة حاليًا.
3. شقة الطابق الأول
تقع في الطابق الأول شقة مكونة من غرفتين ونصف، بمساحة معيشة حوالي 70 م². تشمل التجهيزات أرضيات باركيه، وأبوابًا خشبية أصلية من خشب الزان، وشرفة، وحمامًا مزودًا بدش. ويكمل الوحدة قبو صغير في الطابق الأرضي. الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا باردًا صافيًا قدره 450،– €.
4. شقة العلية
تضم العلية شقة واسعة من غرفتين، بمساحة معيشة حوالي 70 م². تم تنفيذ التوسعة مع الحفاظ على هيكل السقف التاريخي الظاهر، مما يمنح الوحدة طابعًا مميزًا. الشقة مجهزة بمستوى عالٍ، وتضم مطبخًا مركبًا، وأرضيات باركيه، وخزانة مدمجة في غرفة النوم، وأبوابًا خشبية صلبة أصلية من خشب القيقب، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام زاوي ودش منفصل. وتُكمل العرض شرفة وغرفة تخزين صغيرة. لا يتبع الوحدة قبو. يبلغ الإيجار البارد الصافي الحالي 450،– €.
من خلال تأجير شقة الميزونيت الشاغرة وفق مستوى الإيجارات المعتاد محليًا، وإجراء تعديل تدريجي لعقود الإيجار القائمة، يمكن تحقيق عائد إيجار إجمالي جيد جدًا – وهي إمكانات جذابة تمنح هذا العقار، بفضل موقعه المركزي، استقرارًا إضافيًا.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.