Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 220 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Этот модернизированный жилой и коммерческий дом, расположенный в лучшем центральном месте Вальдкирхена, сочетает привлекательное сочетание коммерческого и жилого использования. Благодаря текущей ситуации с арендой, а также дополнительно доступной свободной квартирой-мезонетом, объект предлагает высокий потенциал доходности при одновременно отличном состоянии здания.
1. Коммерческое помещение (первый этаж)
На первом этаже находится коммерческое помещение площадью 60 м², состоящее из торгового зала, подсобного помещения и комнаты отдыха с туалетом. В настоящее время помещение недавно сдано в аренду и приносит чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 600,– €.
2. Квартира на первом этаже/2-м этаже (мезонет)
Эта квартира-мезонет расположена на первом этаже и втором этаже и имеет общую площадь около 80 м². Она предлагает две комнаты, кухню, два французских балкона, а также ванную комнату с ванной. Квартира оснащена высококачественными паркетными и плиточными полами, а также массивными дверями из натурального бука. К квартире также относится небольшое подвальное помещение на первом этаже. В настоящее время квартира свободна.
3. Квартира на 2-м этаже
На втором этаже находится квартира из 2,5 комнат площадью около 70 м². Оснащение включает паркетные полы, двери из натурального бука, балкон и ванную комнату с душем. Небольшое подвальное помещение на первом этаже дополняет объект. В настоящее время квартира сдана в аренду и приносит чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 450,– €.
4. Квартира на мансардном этаже
В мансардном этаже расположена просторная двухкомнатная квартира жилой площадью около 70 м². Переоборудование выполнено с сохранением исторической открытой конструкции крыши, что придает помещению особый характер. Квартира оснащена высококачественной встроенной кухней, паркетными полами, встроенным шкафом в спальне, массивными дверями из натурального клена, а также ванной комнатой с угловой ванной и отдельным душем. Балкон и небольшая кладовая завершают предложение. Подвальное помещение к квартире не относится. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 450,– €.
При сдаче свободной квартиры-мезонета по обычной для данного места арендной ставке и постепенной корректировке существующих арендных отношений можно достичь очень хорошей валовой доходности от аренды — привлекательный потенциал, который благодаря центральному расположению придает этому объекту дополнительную стабильность.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
