| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 191 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 295 m² |
| Prezzo di acquisto | 659.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.995,45 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale modernizzato, situato nella migliore posizione centrale di Waldkirchen, combina un’interessante alternanza di uso commerciale e residenziale. Grazie all’attuale situazione locativa e all’ulteriore appartamento maisonette disponibile e libero, offre un elevato potenziale di rendimento, unitamente a condizioni eccellenti dell’edificio.
1. Unità commerciale (piano terra)
Al piano terra si trova un’unità commerciale di 60 m², suddivisa in area vendita, locale accessorio e locale sociale con WC. L’unità è attualmente nuovamente affittata e genera un canone netto freddo di 600,– €.
2. Appartamento PT/1° piano (maisonette)
Questo appartamento maisonette si estende su piano terra e primo piano e dispone di una superficie complessiva di circa 80 m². Offre due locali, una cucina, due balconi alla francese e un bagno con vasca. L’appartamento è dotato di finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e piastrelle e porte massicce in legno massello di faggio. Fa inoltre parte dell’unità un piccolo locale cantina al piano terra. L’appartamento è attualmente libero.
3. Appartamento al 1° piano
Al primo piano si trova un appartamento di 2,5 locali con circa 70 m² di superficie abitabile. Le dotazioni comprendono pavimenti in parquet, porte in legno massello di faggio, un balcone e un bagno con doccia. Un piccolo locale cantina al piano terra completa l’unità. L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone netto freddo di 450,– €.
4. Appartamento mansardato
Il piano mansardato ospita un ampio appartamento di due locali con circa 70 m² di superficie abitabile. La ristrutturazione è stata eseguita preservando la storica struttura lignea a vista del tetto, conferendo all’unità un carattere particolare. L’appartamento è dotato di finiture di alta qualità, tra cui una cucina componibile, pavimenti in parquet, un armadio a muro nella camera da letto, porte massicce in legno massello d’acero e un bagno con vasca ad angolo e doccia separata. Un balcone e un piccolo ripostiglio completano l’offerta. L’unità non dispone di cantina. Il canone netto freddo attuale ammonta a 450,– €.
La locazione dell’appartamento maisonette attualmente libero al livello di mercato locale e il graduale adeguamento dei rapporti di locazione esistenti consentono di ottenere un ottimo rendimento lordo da locazione – un potenziale interessante che, grazie alla posizione centrale, conferisce ulteriore stabilità a questo immobile.
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