Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living Area ca. | 220 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 191 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.45 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Цей модернізований житлово-комерційний будинок у найкращому центральному розташуванні Вальдкірхена поєднує привабливу суміш комерційного та житлового використання. Завдяки поточній ситуації з орендою, а також додатково доступній, порожній дворівневій квартирі він пропонує високий потенціал прибутковості при водночас відмінному стані будівлі.
1. Комерційне приміщення (перший поверх)
На першому поверсі розташоване комерційне приміщення площею 60 m², яке поділяється на торговий зал, допоміжне приміщення та соціальну кімнату з WC. Наразі приміщення щойно здане в оренду і приносить чисту холодну орендну плату 600,– €.
2. Квартира 1-й поверх/2-й поверх (дворівнева)
Ця дворівнева квартира простягається через перший поверх і другий поверх та має загальну площу бл. 80 m². Вона пропонує дві кімнати, кухню, два французькі балкони, а також ванну кімнату з ванною. Квартира обладнана високоякісно: паркетні та плиткові підлоги, а також масивні двері з бука з натурального дерева. Невелика підвальна кімната на першому поверсі також належить до цієї одиниці. Квартира наразі порожня.
3. Квартира 2-й поверх
На другому поверсі розташована квартира з 2,5 кімнатами та близько 70 m² житлової площі. До оснащення належать паркетні підлоги, двері з бука з натурального дерева, балкон і ванна кімната з душем. Невелика підвальна кімната на першому поверсі доповнює цю одиницю. Квартира наразі здається в оренду і приносить чисту холодну орендну плату 450,– €.
4. Квартира мансардного поверху
Мансардний поверх містить простору двокімнатну квартиру з близько 70 m² житлової площі. Реконструкція виконана зі збереженням історичних відкритих крокв, що надає цій одиниці особливого характеру. Квартира обладнана на високому рівні: вбудована кухня, паркетні підлоги, вбудована шафа у спальні, масивні двері з натурального клена, а також ванна кімната з кутовою ванною та окремим душем. Балкон і невелике приміщення для зберігання доповнюють пропозицію. Підвал до цієї одиниці не належить. Поточна чиста холодна орендна плата становить 450,– €.
З орендою порожньої дворівневої квартири за місцевим ринковим рівнем і поступовим коригуванням чинних орендних відносин можна досягти дуже хорошої валової дохідності від оренди – привабливий потенціал, який надає цьому об’єкту в його центральному розташуванні додаткову стабільність.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.