Hoge plafonds, echte houten vloeren, serre: karakteristieke eengezinswoning in Heiligenstadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een rustige en gewilde woonwijk van Heiligenstadt staat deze charmante eengezinswoning uit 1938. Op een perceel van 416 m² biedt de woning circa 140 m² woonoppervlak, verdeeld over zes goed ingedeelde kamers – een thuis dat tijdloze architectuur combineert met veel ruimte en liefdevol bewaarde details.

Al bij binnenkomst voelt u het bijzondere karakter van de woning: een representatief trappenhuis, brede gangen en de voor de bouwperiode kenmerkende hoge plafonds bepalen de ruimtelijke beleving. Natuurhouten vloeren, originele houten deuren en stijlvolle schuifdeuren zorgen voor een warme, onmiskenbare sfeer.

Begane grond
Het hart van de woning is de grote, lichte woon- en eetkamer. Deze grenst aan de lichte serre – een favoriete plek in elk seizoen, met directe toegang tot de beschutte tuin. Een ruime keuken, een gastentoilet en nog een kamer, geschikt als gasten-, werk- of slaapkamer, maken deze verdieping compleet.

Bovenverdieping
Hier bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer – ideaal voor gezinnen of voor iedereen die ruimte zoekt voor een thuiskantoor en hobby's.

Kelder en zolderverdieping
De circa 70 m² grote volledige kelder biedt volop ruimte voor proviand, opslag en een werkplaats. De zolderverdieping doet momenteel dienst als extra bergruimte en biedt verdere mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksideeën.

Massieve bouw, een garage en een veelzijdige indeling maken van deze woning een thuis met karakter – klaar voor de volgende hoofdstukken in haar geschiedenis.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting en staat

Massieve bouwwijze met houten balkenplafonds
Zadeldak met kleidakpannen
Kunststof ramen uit 2000
Centrale verwarming op gas uit 2001, regelmatig onderhouden.
Elektrische installatie van oudere datum
Echte houten vloeren in het volledige woongedeelte van beide verdiepingen (opknappen noodzakelijk)
Originele binnendeuren in de hele woning en schuifdeuren in de woonkamer (opknappen aanbevolen)
Badkamer met daglicht en ligbad (verouderde staat, renovatie noodzakelijk)

U koopt een woning met een zeer goede bouwkundige staat, die grotendeels in de oorspronkelijke staat bewaard is gebleven. Met zorgvuldige renovatie- en moderniseringsmaatregelen kan de woning geheel naar uw eigen ideeën worden ingericht, met behoud van haar bijzondere charme. Houd hiervoor rekening met een passend budget in uw planning.

Locatie

Locatie

Heilbad Heiligenstadt is een charmante kuurstad in het noordwesten van Thüringen met ongeveer 16.800 inwoners en beschikt over een zeer goede infrastructuur. De A 38 is met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar en verbindt de stad snel met Göttingen, Halle en de rest van de regio. Ook het station met verbindingen naar andere regio’s ligt op slechts enkele minuten rijden of fietsen.

Vooral voor gezinnen is de ligging ideaal: alles wat u dagelijks nodig hebt, bereikt u gemakkelijk te voet.

Kindergarten St. Gerhard: ca. 300 m
Patientenpark: ca. 360 m
Discounter: ca. 470 m
Theodor-Storm-Schule: ca. 500 m

Het nabijgelegen park nodigt uit tot wandelingen en activiteiten in het groen en biedt een ontspannen tegenwicht voor het dagelijks leven. De korte afstanden tot kinderopvang, school, winkels en natuur maken deze omgeving tot een plek met een hoge levenskwaliteit.