Hohe Decken, Echtholzböden, Wintergarten: Einfamilienhaus mit Charakter in Heiligenstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiligenstadt steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Auf einem 416 m² großen Grundstück bietet es rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer – ein Zuhause, das zeitlose Architektur mit viel Platz und liebevoll erhaltenen Details verbindet.

Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Ein repräsentatives Treppenhaus, breite Flure und die für die Bauzeit typischen hohen Decken prägen das Raumgefühl. Naturholzböden, originale Holztüren und stilvolle Schiebetüren sorgen für eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.

Erdgeschoss
Herzstück ist das große, helle Wohn- und Esszimmer. Daran schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit, mit direktem Zugang zum sichtgeschützten Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer anbietet, runden die Etage ab.

Obergeschoss
Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer – ideal für Familien oder für alle, die Raum für Homeoffice und Hobbys suchen.

Keller und Dachgeschoss
Der rund 70 m² große Vollkeller bietet reichlich Platz für Vorräte, Stauraum und Werkstatt. Das Dachgeschoss dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen.

Massive Bauweise, Garage und ein vielseitiges Raumangebot machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Charakter – bereit für die nächsten Kapitel seiner Geschichte.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung und Zustand

Massivbauweise mit Holzbalkendecken
Satteldach mit Tonziegeln
Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, regelmäßig gewartet.
Elektrik älteren Datums
Echtholzböden im gesamten Wohnbereich beider Etagen (Aufarbeitung erforderlich)
Originale Zimmertüren im ganzen Haus sowie Schiebetüren im Wohnzimmer (Aufarbeitung empfehlenswert)
Tageslichtbad mit Badewanne (älterer Standard, Renovierung erforderlich)

Sie erwerben ein Haus mit sehr guter Bausubstanz, das in weiten Teilen im Originalzustand erhalten ist. Mit behutsamen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und bewahrt dabei seinen besonderen Charme. Bitte berücksichtigen Sie hierfür ein entsprechendes Budget in Ihrer Planung.

Lage

Lagebeschreibung

Heilbad Heiligenstadt ist eine charmante Kurstadt im Nordwesten Thüringens mit rund 16.800 Einwohnern und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Die A 38 ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Stadt schnell mit Göttingen, Halle und der weiteren Region. Auch der Bahnhof mit überregionaler Anbindung liegt nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Alles Wichtige für den Alltag erreichen Sie bequem zu Fuß.

Kindergarten St. Gerhard: ca. 300 m
Patientenpark: ca. 360 m
Discounter: ca. 470 m
Theodor-Storm-Schule: ca. 500 m

Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein und bietet einen erholsamen Ausgleich zum Alltag. Kurze Wege zu Betreuung, Schule, Einkauf und Natur machen dieses Umfeld zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.