Plafonds hauts, parquets en bois véritable, jardin d’hiver : maison individuelle de caractère à Heiligenstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Heiligenstadt, cette charmante maison individuelle date de 1938. Sur un terrain de 416 m², elle offre environ 140 m² habitables répartis en six pièces bien agencées – un foyer qui allie une architecture intemporelle, de beaux volumes et des détails soigneusement préservés.

Dès l’entrée, on ressent le caractère particulier de la maison : une cage d’escalier majestueuse, de larges couloirs et les plafonds hauts typiques de l’époque de construction façonnent la perception des espaces. Les parquets en bois naturel, les portes en bois d’origine et les élégantes portes coulissantes créent une atmosphère chaleureuse et unique.

Rez-de-chaussée
La pièce maîtresse est le grand séjour-salle à manger lumineux. Il s’ouvre sur un jardin d’hiver baigné de lumière – un endroit privilégié en toute saison, avec un accès direct au jardin à l’abri des regards. Une cuisine spacieuse, des toilettes invités ainsi qu’une autre pièce pouvant servir de chambre d’amis, de bureau ou de chambre complètent cet étage.

Étage
Il comprend quatre chambres et une vaste salle de bains – idéal pour les familles ou pour tous ceux qui recherchent de l’espace pour le télétravail et les loisirs.

Sous-sol et combles
Le sous-sol complet d’environ 70 m² offre beaucoup de place pour les provisions, le rangement et un atelier. Les combles servent actuellement d’espace de rangement supplémentaire et offrent un potentiel pour d’autres projets d’aménagement personnalisés.

La construction massive, le garage et les espaces polyvalents font de cette maison un foyer de caractère – prêt à écrire les prochains chapitres de son histoire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et état

Construction massive avec plafonds à poutres en bois
Toit à deux pans couvert de tuiles en terre cuite
Fenêtres en PVC datant de 2000
Chauffage central au gaz datant de 2001, régulièrement entretenu.
Installation électrique ancienne
Parquets en bois véritable dans toutes les pièces de vie des deux étages (remise en état nécessaire)
Portes intérieures d’origine dans toute la maison ainsi que portes coulissantes dans le séjour (remise en état recommandée)
Salle de bains avec baignoire et lumière naturelle (équipements anciens, rénovation nécessaire)

Vous acquérez une maison dotée d’une très bonne structure, préservée en grande partie dans son état d’origine. Des travaux de rénovation et de modernisation réalisés avec soin permettront de l’aménager selon vos souhaits tout en préservant son charme particulier. Veuillez prévoir un budget adapté à cet effet dans votre planification.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Heilbad Heiligenstadt est une charmante ville thermale du nord-ouest de la Thuringe, qui compte environ 16.800 habitants et bénéficie d’une très bonne infrastructure. L’A 38 est accessible en voiture en cinq minutes environ et relie rapidement la ville à Göttingen, Halle et à la région environnante. La gare, avec ses liaisons vers d’autres régions, se trouve également à quelques minutes en voiture ou à vélo.

L’emplacement est particulièrement idéal pour les familles : vous pouvez rejoindre facilement à pied tous les lieux importants du quotidien.

Jardin d’enfants St. Gerhard : env. 300 m
Parc des patients : env. 360 m
Magasin discount : env. 470 m
École Theodor-Storm : env. 500 m

Le parc tout proche invite aux promenades et aux activités en pleine nature, et offre une pause reposante dans le quotidien. La proximité des structures d’accueil, de l’école, des commerces et de la nature fait de cet environnement un lieu où la qualité de vie est élevée.