Published on 20/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 57 m² |
|---|
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 69.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,224.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
De aangeboden 3-kamer-eigendomsgwoning bevindt zich op de 2e verdieping rechts van een goed onderhouden meergezinswoning in de Ernst-Thälmann-Siedlung in Hohenstein-Ernstthal. De woning beschikt over ca. 57,10 m² woonoppervlakte en werd direct vóór de nieuwe verhuur grondig gerenoveerd en technisch gemoderniseerd. Alle werkzaamheden werden in juni 2026 voltooid.
Bij binnenkomst komt men in een centrale, overzichtelijk ingedeelde hal, van waaruit alle ruimtes afzonderlijk bereikbaar zijn. Doorgangskamers zijn er niet.
Links van de ingang bevindt zich de bijzonder lichte slaapkamer. Tegenover ligt de separate keuken, die is uitgerust met een volledige inbouwkeuken. Verderop in de hal bevinden zich links de ruime woonkamer en rechts de badkamer met daglicht. Recht vooruit ligt de derde kamer, die flexibel kan worden gebruikt als werk-, kinder-, logeer- of eetkamer.
De woonkamer vormt de grootste ruimte van de woning en biedt voldoende plaats voor een gezellige woon- en verblijfsruimte. Dankzij de klassieke indeling is de woning in principe geschikt voor alleenstaanden, koppels of een klein gezin. Vanwege de bestaande huurovereenkomst richt het aanbod zich momenteel vooral op kapitaalbeleggers.
Een wezenlijk voordeel van de plattegrond is dat elke woon- en functieruimte over een eigen raam beschikt. Alleen de hal ligt aan de binnenzijde. De ligging op de 2e verdieping biedt een aangenaam uitzicht op de groene woonwijk respectievelijk de gemeenschappelijke tuin.
De woning maakt een verzorgde, ordelijke en eigentijdse totaalindruk. Naast de volledige vernieuwing van de elektrische leidingen zijn onder meer de wand- en vloerafwerkingen, de binnendeuren, de schakelaars en stopcontacten evenals talrijke andere afwerkingsdetails bewerkt of vernieuwd.
De aanwezige inbouwkeuken en de opgeknapte inbouwkasten zijn reeds in de koopprijs inbegrepen.
Het gebouw werd in 1959 opgericht en omvat in totaal twaalf woningen, verdeeld over twee entrees met elk zes woningen. In de betreffende entree wonen momenteel uitsluitend eigenaars. De bewonersgemeenschap wordt als rustig en ordelijk omschreven.
Het trappenhuis werd in 2026 net gerenoveerd. Dak en gevel maken een verzorgde indruk. De verkoper zijn momenteel geen concrete gebreken bekend.
De De warmtevoorziening en de centrale warmwaterbereiding verlopen via stadsverwarming. Het wooncomplex wordt beheerd door een woningcorporatie. Er is een huismeester- en schoonmaakdienst aanwezig.
Per 31 december 2025 bedroeg de gezamenlijke onderhoudsreserve in totaal ca. 78.500 euro. De jaarlijkse storting in de onderhoudsreserve bedraagt op gemeenschapsniveau 5.304,24 euro.
De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen momenteel 340 euro. Het mede-eigendomsaandeel bedraagt 77,5/1.000.
Er is een energieprestatiecertificaat op basis van verbruik aanwezig.
Bij de woning horen een eigen kelderberging en een aparte zolderberging. Daarnaast gebruikt de huurder momenteel nog een extra kelderruimte. Deze behoort tot de gemeenschappelijke eigendom en maakt geen deel uit van het appartementsrecht. Een recht op blijvend exclusief gebruik van deze extra kelderruimte wordt daarom niet mee verkocht.
De woning is sinds 1 juli 2026 verhuurd en wordt met de bestaande huurovereenkomst verkocht. De maandelijkse netto kale huur bedraagt 375 euro. Daarnaast zijn er momenteel voorschotten van 80 euro voor de kale exploitatiekosten en 105 euro voor de stookkosten.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.