Komisyonsuz yatırım: sakin konut bölgesinde gömme mutfaklı modernize edilmiş 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Sunulan 3 odalı kat mülkiyetli daire, Hohenstein-Ernstthal'deki Ernst-Thälmann-Siedlung'da bakımlı bir apartmanın 2. üst katının sağ tarafında yer almaktadır. Daire yaklaşık 57,10 m² yaşam alanına sahiptir ve yeniden kiraya verilmesinden hemen önce kapsamlı şekilde yenilenmiş ve teknik olarak modernize edilmiştir. Tüm çalışmalar Haziran 2026'da tamamlanmıştır.

Daireye girildiğinde, tüm odalara ayrı ayrı erişim sağlayan merkezi ve düzenli planlanmış bir koridora ulaşılır. Geçiş odası bulunmamaktadır.

Girişin sol tarafında özellikle aydınlık yatak odası yer almaktadır. Karşısında, eksiksiz bir ankastre mutfakla donatılmış ayrı mutfak bulunmaktadır. Koridorun devamında sol tarafta geniş oturma odası, sağ tarafta ise gün ışığı alan banyo yer alır. Doğrudan karşıda, çalışma, çocuk, misafir veya yemek odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek üçüncü oda bulunmaktadır.

Oturma odası dairenin en büyük odasıdır ve rahat bir yaşam ve dinlenme alanı için yeterli yer sunar. Klasik oda düzeni sayesinde daire genel olarak bekârlar, çiftler veya küçük bir aile için uygundur. Mevcut kira ilişkisi nedeniyle teklif şu anda özellikle yatırımcılara yöneliktir.

Planın önemli bir avantajı, her yaşam ve işlev odasının kendine ait bir pencereye sahip olmasıdır. Yalnızca koridor iç kısımdadır. 2. üst kattaki konum, yeşilliklerle çevrili yerleşim alanına veya ortak bahçeye hoş bir manzara sunmaktadır.

Daire bakımlı, düzenli ve çağdaş bir genel izlenim vermektedir. Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesinin yanı sıra duvar ve zemin yüzeyleri, iç kapılar, anahtarlar ve prizler ile çok sayıda diğer donanım detayı elden geçirilmiş veya yenilenmiştir.

Mevcut ankastre mutfak ve yenilenmiş gömme dolaplar satış bedeline dahildir.

Bina 1959 yılında inşa edilmiş olup, her birinde altı daire bulunan iki bina girişine dağılmış toplam on iki daireden oluşmaktadır. İlgili bina girişinde şu anda yalnızca maliklerin kendi kullandığı dairelerde oturanlar yaşamaktadır. Apartman sakinleri topluluğu sakin ve düzenli olarak tanımlanmaktadır.

Merdiven boşluğu 2026 yılında yeni olarak yenilenmiştir. Çatı ve cephe bakımlı bir izlenim vermektedir. Satıcının şu anda bildiği somut bir kusur bulunmamaktadır.

Isı temini ve merkezi sıcak su hazırlama, bölgesel ısıtma sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Konut kompleksi bir konut şirketi tarafından yönetilmektedir. Kapıcı ve temizlik hizmeti mevcuttur.

31 Aralık 2025 itibarıyla ortak bakım-onarım rezervi toplam yaklaşık 78.500 Euro tutarındadır. Bakım-onarım rezervine ortaklık düzeyinde yıllık katkı 5.304,24 Euro'dur.

Daire için aylık aidat şu anda 340 Euro tutarındadır. Arsa payı 77,5/1.000'dir.

Tüketime dayalı enerji kimlik belgesi mevcuttur.

Daireye ait bir özel bodrum bölmesi ve ayrıca ayrı bir çatı katı bölmesi bulunmaktadır. Buna ek olarak kiracı şu anda başka bir bodrum odasını da kullanmaktadır. Bu oda ortak mülkiyete dâhil olup bağımsız mülkiyetin bir parçası değildir. Bu nedenle, söz konusu ek bodrum odasının sürekli ve münhasır kullanımına ilişkin bir yasal hak devredilmemektedir.

Daire 1 Temmuz 2026 tarihinden beri kiraya verilmiştir ve mevcut kira sözleşmesiyle birlikte satılacaktır. Aylık net soğuk kira 375 Euro'dur. Buna hâlihazırda soğuk işletme giderleri için 80 Euro ve ısıtma giderleri için 105 Euro tutarında avans ödemeleri eklenmektedir.

Konum