Published on 20/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 57 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Bedrooms | 1 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 69.900 € |
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| Price per m² | 1,224.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ernst-Thälmann-Siedlung in Hohenstein-Ernstthal. Die Wohnung verfügt über ca. 57,10 m² Wohnfläche und wurde unmittelbar vor ihrer Neuvermietung umfassend renoviert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden im Juni 2026 fertiggestellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen, übersichtlich geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden.
Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das besonders helle Schlafzimmer. Gegenüber liegt die separate Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf des Flures schließen sich links das großzügige Wohnzimmer und rechts das Tageslichtbad an. Geradeaus befindet sich das dritte Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Esszimmer genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Dank der klassischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung grundsätzlich für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot derzeit insbesondere an Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundrisses besteht darin, dass jeder Wohn- und Funktionsraum über ein eigenes Fenster verfügt. Lediglich der Flur ist innenliegend. Die Lage im 2. Obergeschoss ermöglicht einen angenehmen Ausblick in die begrünte Wohnsiedlung beziehungsweise in den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung vermittelt einen gepflegten, geordneten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Neben der vollständigen Erneuerung der elektrischen Leitungen wurden unter anderem die Wand- und Bodenflächen, die Innentüren, die Schalter und Steckdosen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails überarbeitet oder erneuert.
Die vorhandene Einbauküche und die aufgearbeiteten Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und umfasst insgesamt zwölf Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verteilen. Im betreffenden Hauseingang leben derzeit ausschließlich Eigennutzer. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und geordnet beschrieben.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 frisch saniert. Dach und Fassade vermitteln einen gepflegten Eindruck. Dem Verkäufer sind derzeit keine konkreten Mängel bekannt.
Die Wärmeversorgung und die zentrale Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnanlage wird durch eine Wohnungsgesellschaft verwaltet. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst ist vorhanden.
Zum 31. Dezember 2025 belief sich die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage auf insgesamt ca. 78.500 Euro. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt auf Ebene der Gemeinschaft 5.304,24 Euro.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 340 Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 77,5/1.000.
Ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Zusätzlich nutzt der Mieter derzeit einen weiteren Kellerraum. Dieser ist dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen und nicht Bestandteil des Sondereigentums. Ein Rechtsanspruch auf eine dauerhafte alleinige Nutzung dieses zusätzlichen Kellerraums wird daher nicht mitverkauft.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2026 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 375 Euro. Hinzu kommen derzeit Vorauszahlungen in Höhe von 80 Euro auf die kalten Betriebskosten und 105 Euro auf die Heizkosten.
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