Published on 20/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 57 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Bedrooms | 1 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 69.900 € |
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| Price per m² | 1,224.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
El piso de propiedad de 3 habitaciones ofrecido se encuentra en el 2.º piso a la derecha de un cuidado edificio de varias viviendas en la Ernst-Thälmann-Siedlung en Hohenstein-Ernstthal. La vivienda dispone de aprox. 57,10 m² de superficie habitable y fue ampliamente renovada y modernizada técnicamente inmediatamente antes de su nuevo arrendamiento. Todos los trabajos se დასრულaron en junio de 2026.
Al entrar en la vivienda se accede a un pasillo central, de distribución clara, desde el cual se puede acceder por separado a todas las estancias. No hay habitaciones de paso.
A la izquierda de la entrada se encuentra el dormitorio, especialmente luminoso. Enfrente está la cocina independiente, equipada con una cocina amueblada completa. Más adelante en el pasillo, a la izquierda se encuentra el amplio salón y a la derecha el baño con luz natural. De frente se encuentra la tercera habitación, que puede utilizarse de forma flexible como despacho, habitación infantil, cuarto de invitados o comedor.
El salón constituye la estancia más grande de la vivienda y ofrece espacio suficiente para una agradable zona de estar y de descanso. Gracias a la distribución clásica, la vivienda es adecuada en principio para personas solas, parejas o una pequeña familia. Debido al contrato de arrendamiento existente, la oferta se dirige actualmente especialmente a inversores.
Una ventaja esencial de la distribución es que cada estancia habitable y funcional dispone de su propia ventana. Únicamente el pasillo es interior. La ubicación en el 2.º piso permite una agradable vista de la zona residencial arbolada o del jardín comunitario.
La vivienda transmite una impresión general cuidada, ordenada y moderna. Además de la renovación completa de las instalaciones eléctricas, se han revisado o renovado, entre otros, las paredes y los suelos, las puertas interiores, los interruptores y enchufes, así como numerosos otros detalles del equipamiento.
La cocina amueblada existente y los armarios empotrados restaurados ya están incluidos en el precio de compra.
El edificio fue construido en el año 1959 y comprende un total de doce viviendas, distribuidas en dos entradas con seis viviendas cada una. En la entrada correspondiente viven actualmente exclusivamente propietarios. La comunidad de vecinos se describe como tranquila y ordenada.
La escalera fue renovada recientemente en 2026. El tejado y la fachada transmiten una impresión cuidada. Actualmente, el vendedor no conoce defectos concretos.
La El suministro de calefacción y la preparación central de agua caliente se realizan a través de calefacción urbana. El complejo residencial es administrado por una sociedad de viviendas. Hay servicio de conserjería y limpieza.
A 31 de diciembre de 2025, el fondo común de reserva para mantenimiento ascendía a un total de aprox. 78.500 euros. La aportación anual al fondo de reserva para mantenimiento asciende, a nivel de la comunidad, a 5.304,24 euros.
La cuota mensual de gastos de comunidad para la vivienda asciende actualmente a 340 euros. La participación de copropiedad es de 77,5/1.000.
Existe un certificado de consumo energético.
La vivienda incluye un trastero propio en el sótano y un espacio separado en el desván. Además, el inquilino utiliza actualmente otra estancia en el sótano. Esta forma parte de la propiedad común y no del derecho de propiedad exclusivo. Por lo tanto, no se transmite un derecho legal al uso exclusivo y permanente de este espacio adicional del sótano.
La vivienda está alquilada desde el 1 de julio de 2026 y se vende con el contrato de arrendamiento existente. El alquiler neto mensual sin gastos asciende a 375 euros. Además, actualmente se pagan anticipos por importe de 80 euros para los gastos corrientes de servicio sin calefacción y 105 euros para los gastos de calefacción.
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