Инвестиция без комиссии: модернизированная 3-комнатная квартира с встроенной кухней в тихом жилом районе

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Предлагаемая 3-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже справа в ухоженном многоквартирном доме в жилом районе Эрнст-Тельманн в Хоэнштайн-Эрнсттале. Площадь квартиры составляет около 57,10 м², непосредственно перед её повторной сдачей в аренду был выполнен комплексный ремонт и техническая модернизация. Все работы были завершены в июне 2026 года.

При входе в квартиру попадаешь в центральный, удобно спланированный коридор, из которого во все помещения можно попасть отдельно. Проходных комнат нет.

Слева от входа находится особенно светлая спальня. Напротив расположена отдельная кухня, оборудованная полноценным встроенным кухонным гарнитуром. Далее по коридору слева находится просторная гостиная, а справа — ванная комната с естественным освещением. Прямо расположена третья комната, которую можно гибко использовать как кабинет, детскую, гостевую или столовую.

Гостиная является самым большим помещением квартиры и предлагает достаточно места для уютной жилой зоны и зоны отдыха. Благодаря классической планировке квартира в целом подходит для одного человека, пары или небольшой семьи. В связи с существующими арендными отношениями предложение в настоящее время ориентировано прежде всего на инвесторов.

Существенное преимущество планировки заключается в том, что каждое жилое и функциональное помещение имеет собственное окно. Только коридор расположен внутри квартиры. Расположение на 2-м этаже обеспечивает приятный вид на озеленённый жилой район или внутренний общий сад.

Квартира производит ухоженное, упорядоченное и современное общее впечатление. Помимо полной замены электрической проводки, были, в частности, обновлены или заменены поверхности стен и пола, межкомнатные двери, выключатели и розетки, а также многие другие элементы оснащения.

Имеющиеся встроенная кухня и восстановленные встроенные шкафы уже включены в покупную цену.

Здание построено в 1959 году и всего включает двенадцать квартир, расположенных в двух подъездах по шесть квартир в каждом. В соответствующем подъезде в настоящее время проживают исключительно собственники. Домовое сообщество характеризуется как спокойное и упорядоченное.

Лестничная клетка была капитально отремонтирована в 2026 году. Крыша и фасад производят ухоженное впечатление. В настоящее время продавцу не известно о каких-либо конкретных недостатках.

Die Теплоснабжение и централизованное горячее водоснабжение осуществляются через систему централизованного теплоснабжения. Жилой комплекс управляется жилищной компанией. Имеются услуги смотрителя и уборки.

По состоянию на 31 декабря 2025 года общий резерв на содержание и ремонт составлял около 78 500 евро. Ежегодное пополнение резерва на содержание и ремонт на уровне сообщества составляет 5 304,24 евро.

Ежемесячный взнос за содержание дома для квартиры в настоящее время составляет 340 евро. Доля в общей собственности составляет 77,5/1 000.

Имеется энергетический паспорт по фактическому потреблению.

К квартире относятся собственная кладовая в подвале, а также отдельная кладовая на чердаке. Кроме того, арендатор в настоящее время пользуется ещё одним помещением в подвале. Оно относится к общей собственности и не является частью индивидуальной собственности. Поэтому вместе с квартирой не продаётся право на постоянное единоличное пользование этим дополнительным помещением в подвале.

Квартира сдана в аренду с 1 июля 2026 года и продаётся с существующими арендными отношениями. Ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 375 евро. Кроме того, в настоящее время вносятся авансовые платежи в размере 80 евро на холодные эксплуатационные расходы и 105 евро на расходы на отопление.

Location