Inwestycja bez prowizji: zmodernizowane 3-pokojowe mieszkanie z wbudowaną kuchnią w spokojnej lokalizacji mieszkaniowej

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Oferowane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na 2. piętrze po prawej stronie zadbanego wielorodzinnego budynku w osiedlu Ernst-Thälmann w Hohenstein-Ernstthal. Mieszkanie ma ok. 57,10 m² powierzchni mieszkalnej i zostało gruntownie odnowione oraz technicznie zmodernizowane bezpośrednio przed ponownym wynajęciem. Wszystkie prace zostały ukończone w czerwcu 2026 r.

Po wejściu do mieszkania trafia się do centralnego, przejrzyście zaprojektowanego korytarza, z którego osobno dostępne są wszystkie pomieszczenia. Nie ma pokoi przejściowych.

Po lewej stronie wejścia znajduje się wyjątkowo jasna sypialnia. Naprzeciwko leży oddzielna kuchnia, wyposażona w kompletną kuchnię w zabudowie. Dalej wzdłuż korytarza po lewej znajduje się przestronny salon, a po prawej łazienka z oknem. Na wprost znajduje się trzecie pomieszczenie, które można elastycznie wykorzystać jako pokój do pracy, dziecięcy, gościnny lub jadalnię.

Salon stanowi największe pomieszczenie mieszkania i oferuje wystarczająco dużo miejsca na przytulną strefę dzienną i wypoczynkową. Dzięki klasycznemu układowi pomieszczeń mieszkanie zasadniczo nadaje się dla singli, par lub małej rodziny. Ze względu na istniejący stosunek najmu oferta skierowana jest obecnie przede wszystkim do inwestorów kapitałowych.

Istotną zaletą układu jest to, że każde pomieszczenie mieszkalne i użytkowe ma własne okno. Jedynie korytarz jest pomieszczeniem wewnętrznym. Położenie na 2. piętrze zapewnia przyjemny widok na zielone osiedle mieszkaniowe lub na ogród wspólny.

Mieszkanie sprawia zadbane, uporządkowane i nowoczesne wrażenie. Oprócz całkowitej wymiany instalacji elektrycznej odnowiono lub wymieniono między innymi ściany i podłogi, drzwi wewnętrzne, włączniki i gniazdka oraz liczne inne elementy wyposażenia.

Istniejąca kuchnia w zabudowie oraz odnowione szafy wnękowe są już wliczone w cenę zakupu.

Budynek został wzniesiony w 1959 roku i obejmuje łącznie dwanaście mieszkań, które są rozmieszczone na dwa wejścia do budynku, po sześć mieszkań w każdym. W danym wejściu mieszkają obecnie wyłącznie właściciele. Wspólnota mieszkaniowa jest opisywana jako spokojna i uporządkowana.

Klatka schodowa została świeżo wyremontowana w 2026 roku. Dach i elewacja sprawiają zadbane wrażenie. Sprzedającemu nie są obecnie znane żadne konkretne usterki.

Zaopatrzenie w ciepło oraz centralne przygotowanie ciepłej wody odbywają się za pośrednictwem sieci ciepłowniczej. Osiedlem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Dostępna jest usługa dozorcy i sprzątania.

Na dzień 31 grudnia 2025 r. wspólna rezerwa na utrzymanie wynosiła łącznie ok. 78.500 euro. Roczne zasilenie rezerwy na utrzymanie na poziomie wspólnoty wynosi 5.304,24 euro.

Miesięczny czynsz administracyjny dla mieszkania wynosi obecnie 340 euro. Udział we współwłasności wynosi 77,5/1.000.

Dostępny jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu.

Do mieszkania należą własna komórka piwniczna oraz oddzielna komórka na poddaszu. Dodatkowo najemca korzysta obecnie z kolejnego pomieszczenia piwnicznego. Należy ono do części wspólnej i nie stanowi odrębnej własności. Prawo do trwałego, wyłącznego korzystania z tego dodatkowego pomieszczenia piwnicznego nie jest zatem sprzedawane.

Mieszkanie jest wynajęte od 1 lipca 2026 r. i zostaje sprzedane wraz z istniejącą umową najmu. Miesięczny netto czynsz podstawowy wynosi 375 euro. Dodatkowo obecnie pobierane są zaliczki w wysokości 80 euro na zimne koszty eksploatacyjne oraz 105 euro na koszty ogrzewania.

Location