*Zonder provisie voor koper* Charmant 3-kamerappartement op de verhoogde begane grond in het noordoosten van Leipzig!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Te koop staat een verzorgde 3-kamerappartement in een monumentaal beschermd meergezinswoning uit het jaar 1900. De wooneenheid bevindt zich op de verhoogde begane grond van een gebouw met in totaal drie volledige verdiepingen, dat in het jaar 2007 grondig werd gerenoveerd.

Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 61,55 m² en is voorzien van laminaat- en tegelvloeren. De badkamer beschikt over een badkuip en een handdoekradiator. De verwarming gebeurt via stadsverwarming. Daarnaast staan balkon & loggia ter beschikking.
Een kelderberging is in de koopprijs inbegrepen.

Het appartement is sinds 2011 verhuurd aan de huidige huurders.
De maandelijkse nettohuur bedraagt 300,00 EUR.
Het onroerend goed is daarmee in eerste instantie geschikt voor kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een verhuurd object in een monumentaal beschermd bestaand gebouw.
Macro-locatie:
Leipzig behoort tot de snelst groeiende steden van Duitsland en overtuigt met een levendige culturele scene, een sterke arbeidsmarkt en een hoge levenskwaliteit. De stadswijk Schönefeld-Abtnaundorf ligt in het noordoosten van de stad en is een gevestigd woonkwartier met een rustig, nuchter karakter.

Micro-locatie:
De Löbauer Straße is een stedelijke straat met gemengde bebouwing van meergezinswoningen uit de Gründerzeit en recentere bouwfasen. De directe omgeving heeft een woonkarakter, met een overzichtelijke verkeersbelasting en een ingesleten buurtstructuur.

Infrastructuur & voorzieningen:
In de stadswijk zijn dagelijkse winkels op loopafstand of in korte rijafstand bereikbaar. Supermarkten en discountwinkels bevinden zich in de nabijere omgeving. Artsen, apotheken evenals kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de stadswijk en de aangrenzende gebieden aanwezig. Horecagelegenheden zijn sporadisch in het kwartier evenals in de naburige stadswijken te vinden.

Verkeersaansluiting:
Schönefeld-Abtnaundorf is aangesloten via tram- en buslijnen van het openbaar vervoer van Leipzig (LVB). De binnenstad is met het openbaar vervoer in ongeveer 15-20 minuten bereikbaar. Het centraal station van Leipzig is goed te bereiken met het OV. Via de nabijgelegen Bundesstraßen bestaat aansluiting op het bovenregionale wegennet; de luchthaven Leipzig/Halle is met de auto in ongeveer 20-25 minuten bereikbaar.

Vrije tijd & levenskwaliteit:
Mogelijkheden voor ontspanning in de buurt bieden de nabijgelegen groenvoorzieningen en parkterreinen in de stadswijk evenals de uitgestrekte uiterwaardenbossen en meren in het noorden van Leipzig. Voor stellen die stedelijkWonen willen combineren met een rustigere woonlocatie, dan biedt Schönefeld-Abtnaundorf een solide basis.
Kerngegevens
- Verzorgd meerfamiliehuis uit het jaar 1900
- 61,55 m² woonoppervlakte, 3 kamers
- Hochparterre, in totaal 3 volle verdiepingen
- Perceeloppervlakte: 1.230 m²

Monumentenzorg & renovatie
- Monumentaal pand
- In 2007 volledig gerenoveerd
- Historische charme, moderne standaard

Verhuur & rendement
- Sinds 2011 verhuurd aan de huidige huurders
- Maandelijkse kale huur: 300,00 EUR
- Stabiele, langdurige huurdersrelatie
- Degelijke kapitaalinvestering voor particuliere beleggers

Voorzieningen
- Badkuip, handdoekradiator in de badkamer
- Laminaat- en tegelvloeren
- Stadsverwarming

Buitenruimte
- Balkon aanwezig
- Loggia aanwezig
- Kelder inbegrepen

Economische kerngegevens:
- Basis: exploitatieplan 2026
- maandelijkse huisgeld: 403,73EUR
- daarin inbegrepen: ca. 37,- EUR toevoeging aan de reserve
- door te berekenen aan huurder: 310,77EUR
- basis: jaarafrekening 2024
- onderhoudsreserve totaal: 72.721,79EUR
- aandeel onderhoudsreserve: 6.035,91EUR
Bevalt de woning u??
Maak dan vandaag nog een bezichtigingsafspraak.
**Let hierbij op de bijgevoegde instructie.

Uw team van Rosenberg Immobilien -
Makelaar Leipzig

Location