*Provisionsfrei für Käufer* Charmante 3-Raumwohnung im Hochparterre im Leipziger Nordosten!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt drei Vollgeschossen, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,55 m² und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus stehen Balkon & Loggia zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2011 an die jetzigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 300,00 EUR.
Die Immobilie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude suchen.
Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene, starkem Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt und ist ein etabliertes Wohnquartier mit ruhigem, bodenständigem Charakter.

Mikrolage:
Die Löbauer Straße ist eine innerstädtische Straße mit gemischter Bebauung aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und jüngeren Bauphasen. Das direkte Umfeld ist wohnlich geprägt, mit einer überschaubaren Verkehrsbelastung und einer eingespielten Nachbarschaftsstruktur.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Stadtteil sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Gastronomische Angebote finden sich vereinzelt im Quartier sowie in den benachbarten Stadtteilen.

Verkehrsanbindung:
Schönefeld-Abtnaundorf ist über Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrs (LVB) angebunden. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15-20 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Leipzig ist per ÖPNV gut zu erreichen. Über die nahen Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parkflächen im Stadtteil sowie die weitläufigen Auenwälder und Seen im Leipziger Norden. Für Paare, die städtisches Wohnen mit ruhigerer Wohnlage verbinden möchten, bietet Schönefeld-Abtnaundorf eine solide Grundlage.
Eckdaten
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
- 61,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Hochparterre, 3 Vollgeschosse gesamt
- Grundstücksfläche: 1.230 m²

Denkmalschutz & Sanierung
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- 2007 umfassend saniert
- Historischer Charme, moderner Standard

Vermietung & Rendite
- Vermietet seit 2011 an aktuelle Mieter
- Monatliche Kaltmiete: 300,00 EUR
- Stabile, langfristige Mieterbeziehung
- Solide Kapitalanlage für Einzelinvestoren

Ausstattung
- Badewanne, Handtuchheizkörper im Bad
- Laminat- und Fliesenböden
- Fernwärme-Heizung

Außenbereich
- Balkon vorhanden
- Loggia vorhanden
- Keller inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Grundlage: Wirtschaftsplan 2026
- monatliches Hausgeld: 403,73EUR
- darin enthalten: ca. 37,- EUR Zuführung zur Rücklage
- umlegbar auf Mieter: 310,77EUR
- Grundlage: Jahresabrechnung 2024
- Erhaltungsrücklage Gesamt: 72.721,79EUR
- Erhaltungsrücklage Anteil: 6.035,91EUR
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Lage