*Sans commission pour l’acheteur* Charmant appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée surélevé dans le nord-est de Leipzig !

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

À vendre, un appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces dans un immeuble collectif classé monument historique datant de 1900. Le logement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un bâtiment comprenant au total trois étages complets, entièrement rénové en 2007.

L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 61,55 m² et est équipé de revêtements de sol en stratifié ainsi qu’en carrelage. La salle de bains dispose d’une baignoire ainsi que d’un sèche-serviettes. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain. De plus, un balcon & une loggia sont à disposition.
Une cave est incluse dans le prix d’achat.

L’appartement est loué depuis 2011 aux locataires actuels.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 300,00 EUR.
Le bien convient donc en premier lieu aux investisseurs à la recherche d’un bien loué dans un immeuble existant classé monument historique.
Situation macro :
Leipzig compte parmi les villes à la plus forte croissance d’Allemagne et séduit par une scène culturelle dynamique, un marché de l’emploi solide et une qualité de vie élevée. Le quartier de Schönefeld-Abtnaundorf se situe au nord-est de la ville et constitue un quartier résidentiel établi au caractère calme et terre-à-terre.

Situation micro :
La Löbauer Straße est une rue urbaine avec un bâti mixte composé d’immeubles collectifs de l’époque wilhelmienne et de phases de construction plus récentes. L’environnement immédiat est résidentiel, avec une circulation modérée et une structure de voisinage bien établie.

Infrastructures & approvisionnement :
Dans le quartier, les commerces de première nécessité sont accessibles à pied ou en peu de temps en voiture. Des supermarchés et discounters se trouvent à proximité. Médecins, pharmacies ainsi que crèches et écoles primaires sont présents dans le quartier et les secteurs voisins. Des offres de restauration se trouvent ponctuellement dans le quartier ainsi que dans les quartiers voisins.

Dessertes :
Schönefeld-Abtnaundorf est desservi par les lignes de tramway et de bus des transports publics de Leipzig (LVB). Le centre-ville est accessible en transports en commun en env. 15-20 minutes. La gare centrale de Leipzig est facilement accessible en transports publics. Grâce aux routes nationales proches, il existe une connexion au réseau routier supra-régional ; l’aéroport Leipzig/Halle est accessible en voiture en env. 20-25 minutes.

Loisirs & qualité de vie :
Les espaces verts et parcs à proximité dans le quartier ainsi que les vastes forêts alluviales et lacs du nord de Leipzig offrent des possibilités de détente de proximité. Pour les couples qui souhaitent combiner vie urbaine et environnement résidentiel plus calme, Schönefeld-Abtnaundorf offre une base solide.
Données clés
- Immeuble collectif bien entretenu datant de 1900
- 61,55 m² de surface habitable, 3 pièces
- Rez-de-chaussée surélevé, 3 étages complets au total
- Surface du terrain : 1.230 m²

Protection du patrimoine & rénovation
- Bâtiment classé monument historique
- Rénové en profondeur en 2007
- Charme historique, standard moderne

Location & rendement
- Loué depuis 2011 aux locataires actuels
- Loyer mensuel hors charges : 300,00 EUR
- Relation locative stable et de longue durée
- Investissement solide pour investisseurs individuels

Équipement
- Baignoire, sèche-serviettes dans la salle de bains
- Revêtements de sol en stratifié et en carrelage
- Chauffage au réseau de chaleur

Espace extérieur
- Balcon disponible
- Loggia disponible
- Cave incluse

Données économiques clés :
- Base : plan économique 2026
- charges mensuelles de copropriété : 403,73EUR
- inclus dans cela : env. 37,- EUR d’alimentation du fonds de réserve
- répercutable sur le locataire : 310,77EUR
- base : compte annuel 2024
- réserve d’entretien totale : 72.721,79EUR
- part de la réserve d’entretien : 6.035,91EUR
Le bien vous plaît?
Alors convenez dès aujourd’hui d’une visite.
**Veuillez tenir compte à cet égard du guide ci-joint.

Votre équipe de Rosenberg Immobilien -
agent immobilier Leipzig

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