*بدون عمولة للمشتري* شقة ساحرة من 3 غرف في الطابق الأرضي المرتفع في شمال شرق لايبزيغ!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

للبيع شقة ملكية مصانة جيدًا من 3 غرف في مبنى سكني متعدد العائلات خاضع للحماية كمعلم أثري يعود إلى عام 1900. تقع الوحدة السكنية في الطابق الأرضي المرتفع لمبنى يضم إجمالًا ثلاثة طوابق كاملة، وقد خضع في عام 2007 لترميم شامل.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 61,55 م²، وهي مجهزة بأرضيات لامينات وبلاط. يحتوي الحمام على حوض استحمام ومجفف مناشف. يتم التدفئة عبر التدفئة المركزية عن طريق الشبكة. بالإضافة إلى ذلك يتوفر شرفة و& لوجيا.
تتضمن مساحة قبو ضمن سعر الشراء.

الشقة مؤجرة منذ 2011 للمستأجرين الحاليين.
ويبلغ صافي الإيجار الشهري 300,00 EUR.
وبذلك فإن العقار مناسب في المقام الأول للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار مؤجر ضمن مبنى قائم خاضع للحماية كمعلم أثري.
الموقع الكلي:
تُعد لايبزيغ من أكثر مدن ألمانيا نموًا وتتميز بمشهد ثقافي حيوي وسوق عمل قوي وجودة حياة عالية. تقع منطقة شونيفيلد-أبتناوندورف في شمال شرق المدينة وهي حي سكني راسخ بطابع هادئ وبسيط.

الموقع الدقيق:
يُعد شارع لوباور Straße شارعًا حضريًا داخليًا ذا مبانٍ مختلطة من بيوت متعددة العائلات من عصر البراندنبورغ ومراحل بناء أحدث. وتتميز البيئة المباشرة بطابع سكني، مع عبء مروري محدود وبنية جيرة مستقرة.

البنية التحتية & التموين:
تتوفر في الحي على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام أو خلال مسافة قصيرة بالسيارة إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية. تقع المتاجر الكبرى ومتاجر الخصم في الجوار القريب. كما توجد أطباء وصيدليات ودور حضانة ومدارس ابتدائية في الحي والمناطق المجاورة. وتوجد عروض مطاعم بشكل متفرق في الحي وكذلك في الأحياء المجاورة.

الربط المروري:
ترتبط شونيفيلد-أبتناوندورف بخطوط الترام والحافلات التابعة لوسائل النقل المحلية في لايبزيغ (LVB). يمكن الوصول إلى وسط المدينة بوسائل النقل العامة خلال نحو 15-20 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى محطة لايبزيغ الرئيسية بسهولة بواسطة النقل العام. ومن خلال الطرق الاتحادية القريبة يوجد اتصال بشبكة الطرق الإقليمية؛ ويمكن الوصول إلى مطار لايبزيغ/هاله بالسيارة خلال نحو 20-25 دقيقة.

الترفيه وجودة الحياة:
تتوفر فرص للترفيه القريب في المساحات الخضراء والحدائق القريبة في الحي وكذلك في غابات الأنهار والبحيرات الواسعة في شمال لايبزيغ. بالنسبة للأزواج، الذين يفضلون حياة حضريةإذا كنتم ترغبون في الجمع بين السكن وموقع سكني أكثر هدوءًا، فإن Schönefeld-Abtnaundorf توفر أساسًا جيدًا.
البيانات الأساسية
- مبنى سكني متعدد العائلات محافظ عليه جيدًا من عام 1900
- مساحة سكنية 61,55 م²، 3 غرف
- الطابق الأرضي المرتفع، 3 طوابق كاملة إجمالًا
- مساحة الأرض: 1.230 م²

حماية الآثار & التجديد
- مبنى خاضع لحماية الآثار
- تم تجديده بشكل شامل في عام 2007
- سحر تاريخي، مستوى حديث

التأجير & العائد
- مؤجر منذ 2011 للمستأجرين الحاليين
- الإيجار الشهري الصافي: 300,00 EUR
- علاقة مستقرة وطويلة الأمد مع المستأجرين
- استثمار رأسمالي متين للمستثمرين الأفراد

التجهيزات
- حوض استحمام، مدفأة مناشف في الحمام
- أرضيات من اللامينيت والبلاط
- تدفئة عبر التدفئة المركزية

المساحة الخارجية
- يوجد شرفة
- يوجد لوجيا
- قبو مشمول

البيانات الاقتصادية الأساسية:
- الأساس: خطة اقتصادية 2026
- الرسوم الشهرية للملكية: 403,73EUR
- متضمنة فيها: حوالي 37,- EUR مخصصات للاحتياطي
- قابلة للتحميل على المستأجر: 310,77EUR
- الأساس: الحساب السنوي 2024
- إجمالي احتياطي الصيانة: 72.721,79EUR
- حصة احتياطي الصيانة: 6.035,91EUR
هل أعجبتكم العقار?
إذن حددوا موعدًا للمعاينة اليوم.
**يرجى مراعاة التعليمات المرفقة هنا.

فريقكم من Rosenberg Immobilien -
سمسار عقارات لايبزيغ

Location