*Bez prowizji dla kupującego* Urocze mieszkanie 3-pokojowe na parterze podwyższonym w północno-wschodniej części Lipska!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Na sprzedaż jest zadbane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe w budynku wielorodzinnym objętym ochroną zabytków z 1900 roku. Lokal mieszkalny znajduje się na wysokim parterze budynku o łącznie trzech pełnych kondygnacjach, który został kompleksowo odnowiony w 2007 roku.

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 61,55 m² i jest wyposażone w podłogi laminowane oraz z płytek. Łazienka posiada wannę oraz grzejnik na ręczniki. Ogrzewanie odbywa się za pośrednictwem ciepła sieciowego. Ponadto do dyspozycji są balkon & loggia.
Do ceny zakupu wliczona jest komórka piwniczna.

Mieszkanie jest od 2011 roku wynajmowane obecnym najemcom.
Miesięczny czynsz netto wynosi 300,00 EUR.
Nieruchomość nadaje się zatem przede wszystkim dla inwestorów kapitałowych, którzy poszukują wynajętego lokalu w istniejącym budynku objętym ochroną zabytków.
Makrolokalizacja:
Lipsk należy do najszybciej rozwijających się miast Niemiec i przekonuje żywą sceną kulturalną, silnym rynkiem pracy oraz wysoką jakością życia. Dzielnica Schönefeld-Abtnaundorf leży na północnym wschodzie miasta i jest ugruntowaną dzielnicą mieszkaniową o spokojnym, przyziemnym charakterze.

Mikrolokalizacja:
Löbauer Straße to miejska ulica z mieszaną zabudową z kamienic z epoki Gründerzeit oraz z nowszych etapów budowy. Bezpośrednie otoczenie ma charakter mieszkalny, z umiarkowanym natężeniem ruchu i ugruntowaną strukturą sąsiedzką.

Infrastruktura & zaopatrzenie:
W dzielnicy sklepy codziennego użytku są dostępne pieszo lub w krótkiej odległości jazdy. Supermarkety i dyskonty znajdują się w najbliższej okolicy. Lekarze, apteki oraz przedszkola i szkoły podstawowe są obecne w dzielnicy i przyległych rejonach. Oferta gastronomiczna znajduje się punktowo w kwartale oraz w sąsiednich dzielnicach.

Komunikacja:
Schönefeld-Abtnaundorf jest połączone liniami tramwajowymi i autobusowymi komunikacji miejskiej Lipska (LVB). Centrum miasta jest dostępne komunikacją publiczną w około 15-20 minut. Dworzec główny w Lipsku jest dobrze dostępny komunikacją publiczną. Dzięki pobliskim drogom krajowym istnieje połączenie z ponadregionalną siecią drogową; lotnisko Leipzig/Halle jest dostępne samochodem w około 20-25 minut.

Wypoczynek & jakość życia:
Możliwości wypoczynku blisko domu oferują pobliskie tereny zielone i parkowe w dzielnicy oraz rozległe lasy łęgowe i jeziora w północnym Lipsku. Dla par, które miejskieJeśli chcą Państwo połączyć mieszkanie z bardziej spokojnym położeniem, Schönefeld-Abtnaundorf stanowi solidną podstawę.
Dane podstawowe
- Zadbany budynek wielorodzinny z 1900 roku
- 61,55 m² powierzchni mieszkalnej, 3 pokoje
- Wysoki parter, łącznie 3 kondygnacje nadziemne
- Powierzchnia działki: 1.230 m²

Ochrona zabytków & renowacja
- Budynek objęty ochroną zabytków
- Kompleksowo odnowiony w 2007 roku
- Historyczny urok, nowoczesny standard

Najem & rentowność
- Wynajmowane od 2011 roku obecnym najemcom
- Miesięczny czynsz netto: 300,00 EUR
- Stabilna, długoterminowa relacja z najemcami
- Solidna inwestycja kapitałowa dla inwestorów indywidualnych

Wyposażenie
- Wanna, grzejnik na ręczniki w łazience
- Podłogi laminowane i kafelkowe
- Ogrzewanie miejskie

Otoczenie zewnętrzne
- Dostępny balkon
- Dostępna loggia
- W tym piwnica

Dane ekonomiczne:
- Podstawa: plan gospodarczy 2026
- miesięczny czynsz administracyjny: 403,73EUR
- w tym zawarte: ok. 37,- EUR odprowadzenie do funduszu remontowego
- Możliwe do rozliczenia z najemcą: 310,77EUR
- Podstawa: roczne rozliczenie 2024
- Łączna rezerwa na utrzymanie: 72.721,79EUR
- Udział w rezerwie na utrzymanie: 6.035,91EUR
Czy nieruchomość Państwu się podoba??
W takim razie umówcie się już dziś na termin oglądania.
**Proszę zwrócić przy tym uwagę na załączoną instrukcję.

Zespół Rosenberg Immobilien -
Pośrednik nieruchomości Leipzig

Location