About this apartment
Продается ухоженная 3-комнатная квартира в собственности в многоквартирном доме, внесенном в список памятников архитектуры, 1900 года постройки. Жилая единица находится на высоком первом этаже здания с в общей сложности тремя полными этажами, которое было капитально отремонтировано в 2007 году.
Квартира имеет жилую площадь ок. 61,55 м² и оснащена ламинатом и плиткой. Ванная комната оснащена ванной и полотенцесушителем. Отопление осуществляется через центральное теплоснабжение. Кроме того, доступны балкон & лоджия.
Кладовая в подвале входит в стоимость покупки.
Квартира с 2011 года сдана в аренду нынешним жильцам.
Ежемесячная холодная арендная плата составляет 300,00 EUR.
Таким образом, объект недвижимости в первую очередь подходит для инвесторов, ищущих сдаваемый в аренду объект в существующем здании, находящемся под охраной памятников.
Макролокация:
Лейпциг относится к числу самых быстрорастущих городов Германии и впечатляет живой культурной сценой, сильным рынком труда и высоким качеством жизни. Район Шёнефельд-Абтнаундорф расположен на северо-востоке города и представляет собой сложившийся жилой квартал со спокойным, основательным характером.
Микролокация:
Улица Löbauer Straße — это городская улица со смешанной застройкой из многоквартирных домов эпохи грюндерства и более поздних этапов строительства. Непосредственное окружение преимущественно жилое, с умеренной транспортной нагрузкой и сложившейся соседской структурой.
Инфраструктура & обеспечение:
В районе в пешей доступности или в нескольких минутах езды находятся магазины товаров повседневного спроса. Супермаркеты и дискаунтеры расположены в ближайших окрестностях. Врачи, аптеки, а также детские сады и начальные школы имеются в районе и прилегающих частях города. Предложения общественного питания встречаются отдельными объектами в квартале, а также в соседних районах.
Транспортная доступность:
Шёнефельд-Абтнаундорф связан линиями трамвая и автобуса лейпцигского общественного транспорта (LVB). До центра города на общественном транспорте можно добраться примерно за 15-20 минут. До главного вокзала Лейпцига можно удобно доехать на общественном транспорте. Через близлежащие федеральные дороги есть выход к межрегиональной дорожной сети; до аэропорта Leipzig/Halle на автомобиле можно добраться примерно за 20-25 минут.
Досуг & качество жизни:
Возможности для отдыха на природе предлагают расположенные поблизости зеленые зоны и парковые территории в районе, а также обширные пойменные леса и озера на севере Лейпцига. Для пар, которые хотят сочетать городскую жизнь с более спокойным расположением, Шёнефельд-Абтнаундорф предлагает надежную основу.
Основные данные
- Ухоженный многоквартирный дом 1900 года постройки
- 61,55 m² жилой площади, 3 комнаты
- Высокий первый этаж, всего 3 полных этажа
- Площадь участка: 1.230 m²
Охрана памятников & санация
- Здание под охраной памятников
- 2007 капитально отремонтировано
- Исторический шарм, современный стандарт
Аренда & доходность
- Сдается в аренду с 2011 года нынешним арендаторам
- Ежемесячная холодная арендная плата: 300,00 EUR
- Стабильные, долгосрочные отношения с арендаторами
- Надежное капиталовложение для частных инвесторов
Оснащение
- Ванна, полотенцесушитель в ванной
- Ламинат и плитка
- Отопление от центрального теплоснабжения
Внешняя зона
- Есть балкон
- Есть лоджия
- Подвал включен
Экономические основные данные:
- Основа: Wirtschaftsplan 2026
- ежемесячный Hausgeld: 403,73EUR
- включено: ок. 37,- EUR отчисление в резерв
- переложимо на арендатора: 310,77EUR
- Основа: годовой отчет 2024
- Общий резерв на сохранение: 72.721,79EUR
- Доля резерва на сохранение: 6.035,91EUR
Вам нравится недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня.
**Пожалуйста, обратите внимание на прилагаемую инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
