About this apartment
На продаж пропонується доглянута 3-кімнатна квартира у власності в багатоквартирному будинку, що є пам’яткою архітектури, з 1900 року. Житлова одиниця розташована на високому першому поверсі будівлі загалом із трьома повними поверхами, яка була комплексно відремонтована у 2007 році.
Квартира має житлову площу близько 61,55 м² та оснащена ламінатною і плитковою підлогою. Ванна кімната обладнана ванною та рушникосушкою. Опалення здійснюється через централізоване теплопостачання. Крім того, є балкон & лоджія.
У вартість покупки входить підвальне приміщення.
Квартира здається в оренду нинішнім орендарям з 2011 року.
Щомісячна холодна орендна плата становить 300,00 EUR.
Таким чином, нерухомість насамперед підходить для інвесторів, які шукають орендований об’єкт у існуючій будівлі, що є пам’яткою архітектури.
Макролокація:
Лейпциг належить до міст Німеччини з найвищими темпами зростання та переконує жвавою культурною сценою, сильним ринком праці та високою якістю життя. Район Шенефельд-Абтнаундорф розташований на північному сході міста та є усталеним житловим кварталом із тихим, приземленим характером.
Мікролокація:
Льобауер-штрасе — це міська вулиця зі змішаною забудовою з багатоквартирних будинків епохи грюндерства та пізніших етапів будівництва. Безпосереднє оточення має житловий характер, з помірним транспортним навантаженням і налагодженою сусідською структурою.
Інфраструктура & забезпечення:
У районі магазини для щоденних потреб знаходяться в пішій доступності або на короткій відстані. Супермаркети та дискаунтери розташовані поблизу. Лікарі, аптеки, а також дитячі садки та початкові школи є в районі та прилеглих зонах. Заклади харчування трапляються окремо в кварталі, а також у сусідніх районах міста.
Транспортне сполучення:
Шенефельд-Абтнаундорф має сполучення через трамвайні та автобусні лінії лейпцизького громадського транспорту (LVB). До центру міста можна дістатися громадським транспортом приблизно за 15-20 хвилин. Головний вокзал Лейпцига добре доступний громадським транспортом. Через близькі федеральні дороги є вихід на міжрегіональну дорожню мережу; до аеропорту Лейпциг/Галле можна доїхати автомобілем приблизно за 20-25 хвилин.
Відпочинок & якість життя:
Можливості для відпочинку на природі пропонують розташовані неподалік зелені зони та парки в районі, а також великі заплавні ліси та озера на півночі Лейпцига. Для пар, які хочуть поєднати міське життя з більш спокійним житловим розташуванням, Шенефельд-Абтнаундорф є надійною основою.
Основні дані
- Доглянутий багатоквартирний будинок з 1900 року
- 61,55 м² житлової площі, 3 кімнати
- Високий перший поверх, загалом 3 повних поверхи
- Площа ділянки: 1.230 m²
Охорона пам’яток & санація
- Будівля під охороною пам’яток
- У 2007 році комплексно відремонтована
- Історичний шарм, сучасний стандарт
Оренда & дохідність
- Здається в оренду з 2011 року нинішнім орендарям
- Щомісячна холодна орендна плата: 300,00 EUR
- Стабільні, довгострокові орендні відносини
- Надійна капіталовкладення для приватних інвесторів
Оснащення
- Ванна, рушникосушарка у ванній кімнаті
- Ламінатна та плиткова підлога
- Опалення від централізованого теплопостачання
Зовнішня частина
- Є балкон
- Є лоджія
- Підвал включено
Економічні основні дані:
- Основа: господарський план 2026
- щомісячна плата за будинок: 403,73EUR
- у тому числі: прибл. 37,- EUR внесок у резерв
- перекладається на орендаря: 310,77EUR
- Основа: річний звіт 2024
- Загальний резерв на утримання: 72.721,79EUR
- Частка резерву на утримання: 6.035,91EUR
Вам подобається ця нерухомість?
Тоді домовтеся про огляд уже сьогодні.
**Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Агентство нерухомості Лейпциг
