Gezinswoning met tuin op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectbeschrijving
Deze eindwoning uit 1961 biedt met circa 125 m² woonoppervlak en in totaal 6 kamers, evenals een tuin, kelder en carport, de ideale basis voor:
* Gezinnen of stellen die rustig willen wonen

* iedereen die over een goede infrastructuur in de plaats wil beschikken

* werkenden die snel in de centra van Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt of Pforzheim willen zijn

* eigenaren die ruimte wensen voor een thuiskantoor, kinderkamer, logeerkamer en hobby's
Wat kunt u op de begane grond verwachten?
* Een royale woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras en de op het zuiden gerichte tuin.

* Een circa 11 m² grote keuken, die men eventueel bij de woonkamer zou kunnen betrekken.

* Een badkamer met douche.

* De tuin biedt voldoende ruimte voor vrije tijd of een kleine moestuin.

* Voor voertuigen is 1 carport en plaats voor 1-2 extra voertuigen beschikbaar.
Op de bovenverdieping en zolderverdieping vindt u:
* Een extra badkamer met ligbad

* evenals in totaal vijf extra kamers - flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Vooral voor werkende stellen met kinderen biedt de indeling daarmee een duidelijke en functionele structuur.
Over de staat:
De houten ramen dateren uit 1995; het dak is in 2018 opnieuw bedekt en geïsoleerd. De sanitaire voorzieningen, eveneens uit 1995, verkeren in goede staat. Ze kunnen verder worden gebruikt of, afhankelijk van persoonlijke smaak, worden gemoderniseerd.

Over het geheel genomen verkeert het huis in een solide en goed onderhouden staat. Schilderwerk, vloerbedekkingen, eventueel de sanitaire voorzieningen en op termijn de verwarmingsinstallatie (gasketel uit 1993, functioneel) zijn toe aan modernisering.
Alle ramen zijn voorzien van luiken, behalve in de woonkamer: daar is een rolluik.
Het huis is per direct beschikbaar.
De woning bevindt zich in 75217 Birkenfeld - in een rustige, gevestigde woonwijk met overwegend vrijstaande eengezinswoningen.
Birkenfeld biedt een goede lokale infrastructuur met winkels, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen in de plaats. De verkeersverbindingen zijn vooral aantrekkelijk voor forenzen: via de nabijgelegen A8 bereikt u zowel Karlsruhe als Stuttgart snel. Ook Pforzheim is in korte tijd bereikbaar.
De locatie is daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen en toch voor hun werk naar de economische regio's Karlsruhe, Stuttgart of Pforzheim willen pendelen.
Op een blik /Voorzieningen:

* ca. 125 qm woonoppervlak, ca. 290 qm perceeloppervlak
Buitenruimte:
* Grote, rustige tuin op het zuiden
* Pergola / terras
* Carport plus optioneel 1 - 2 extra parkeerplaatsen
* Berging
* Balkoncentrale 600 W
Binnen:
* Woonkamer met Zweedse kachel
* Keuken
* 2 badkamers; 1x douche, 1x bad
* 6 kamers (woonkamer plus 5 kamers)
* Kelder
* Infraroodcabine
* Balkon
* Gedeeltelijk parketvloeren
* Verwarming: gasgestookte cv-ketel
Beschikbaarheid:
* per direct beschikbaar
Staat:
* Renovatiebehoevend: schilderwerk, opknappen van de vloerbedekkingen,
indien nodig opknappen van de sanitaire ruimtes, op middellange termijn vervangen van de gasgestookte cv-ketel
Dit hoek-rijtjeshuis uit 1961 biedt met circa 125 m² woonoppervlak en in totaal 6 kamers, evenals tuin, kelder en carport, de ideale basis voor:
* Gezinnen of stellen die rustig willen wonen

* iedereen die over een goede infrastructuur in de plaats wil beschikken

* Werkenden die snel in de centra van Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt of Pforzheim willen zijn

* Eigenaren die ruimte wensen voor een thuiskantoor, kinderkamer, logeerkamer en hobby's

Locatie