Veel ruimte, veel kamers, weinig geld - halfvrijstaande woning in Gräfenhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

***Na het indienen van een aanvraag ontvangt u automatisch onze uitgebreide presentatie met adres, alle foto's en toegang tot de 360°-rondleiding van de woning.***

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het Birkenfelder stadsdeel Gräfenhausen biedt met ca. 203 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 154 m² veelzijdige gebruiksmogelijkheden - ideaal voor grote gezinnen, een meer-generatieconcept of wonen met familieleden onder één dak. De eengezinswoning is in de loop der tijd voortdurend aangepast en biedt flexibele woonruimtes op meerdere verdiepingen.

Op de begane grond betreedt u eerst de hal met toegang tot een gastentoilet. Aan de rechterkant bevindt zich een grote woonruimte, die vroeger als kapsalon werd gebruikt. Hier bevindt zich bovendien een bar met wateraansluiting. Deze ruimte is uitstekend geschikt als afzonderlijk woongedeelte, bijvoorbeeld voor grootouders, oudere kinderen of als zelfstandige ruimte voor gezinsleden. Aangrenzend bevindt zich een bergruimte. De hal leidt verder naar de keuken en een slaapkamer met praktische inbouwkast. De aangrenzende badkamer beschikt over een douchecabine en een toilet.

In de kelder, die eveneens vanuit de hal op de begane grond toegankelijk is, bevinden zich een stookruimte met toegang naar buiten en een wasruimte - eveneens met directe toegang tot de buitenruimte.

De bovenverdieping overtuigt met een verdere ruime woonruimte met toegang tot het balkon. Een aangrenzende kamer is ideaal als kantoor en is zowel vanuit de hal als vanuit de aangrenzende kamers bereikbaar. Daarnaast bevinden zich hier een eetkamer, een verdere keuken en een badkamer met ligbad.

Op de zolderverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een andere ruimte met water- en rioleringsaansluitingen en krachtstroom - ideaal voor de inrichting van een extra keuken. Een groot toilet met wastafel completeert deze ruimte. Ook deze verdieping biedt daarmee de mogelijkheid om een zelfstandig woongedeelte voor oudere kinderen of familieleden te creëren. Vanuit de zolderverdieping leidt een uitklapbare ladder naar de vliering, die in 2023 volledig geïsoleerd en beloopbaar is afgewerkt en geschikt is als extra bergruimte.

De woning onderscheidt zich door de buitengewone indeling en het flexibele gebruiksconcept. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning of om het wonen van meerdere generaties in eigen gedeelten - hier vindt u een thuis met veel ruimte, potentieel en individuele Ontwerpmogelijkheden.
Deze woning biedt in de wijk Gräfenhausen van Birkenfeld een uitstekende ligging voor gezinnen en werkenden die waarde hechten aan een goede infrastructuur. In de directe omgeving vindt u meerdere speeltuinen en kinderdagverblijven, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de basisschool ligt op slechts korte loopafstand, waardoor de dagelijkse schoolroute aangenaam is.

Voor de dagelijkse behoeften zijn er verschillende winkelmogelijkheden beschikbaar. Een supermarkt is gemakkelijk te voet bereikbaar en ook een bakkerij en slagerij bevinden zich in de buurt, zodat verse broodjes in de ochtend geen probleem vormen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de directe omgeving, waardoor u snel verbinding heeft met de omliggende steden. Voor pendelaars is de oprit naar de snelweg eveneens binnen korte rijtijd bereikbaar, wat de ligging ook voor werkenden aantrekkelijk maakt.

De gezondheidszorg is gewaarborgd door de nabijheid van apotheken en artsen. Ook het Klinikum Neuenbürg ligt niet ver weg, zodat u indien nodig snel medische hulp kunt krijgen. De dichtstbijzijnde luchthaven is in ongeveer een uur bereikbaar, waardoor de ligging ook interessant is voor frequente reizigers.
Het huis werd in 2013 grondig gemoderniseerd.

Technische en energetische voorzieningen
- gasverwarmingsketel en warmwaterboiler
- dubbele kunststoframen
- warmte-isolatie aan de binnenzijde
- nieuwe leidingen (elektra en gebruikswater)
- nieuwe dakbedekking inclusief isolatie tussen de spanten (2023)
- schilderwerk aan de buitengevel (2023)
- badkamer op de begane grond (2023)
- voorbereidende installatie voor zonneboiler

Indeling per verdieping

Kelderverdieping
- stookruimte met toegang naar buiten
- wasruimte met toegang naar buiten

Begane grond
- woongedeelte met bar en wateraansluiting
- berging
- keuken
- slaapkamer met inbouwkast
- badkamer met toilet en douche
- gastentoilet

Bovenverdieping
- woonkamer met toegang tot het balkon
- balkon van ca. 10 m²
- badkamer met ligbad
- eetkamer
- keuken
- kantoor

Zolderverdieping
- slaapkamer
- kinderkamer
- kamer met water- en krachtstroomaansluiting
- separaat toilet

Zolderberging
- opslagruimte (niet als woonoppervlak uitgebouwd, maar toegankelijk en staand begaanbaar)

Het exacte bouwjaar van de woning is niet bekend. De beschikbare documenten dateren op zijn vroegst uit 1947 en hebben betrekking op latere uitbreidingswerkzaamheden. Het De zolderverdieping werd in 1995 uitgebouwd.
Door de bouwwijze bedraagt de plafondhoogte in alle ruimtes tussen 2.0 - 2.3m.
Om uw aanvraag/uw wens tot bezichtiging te kunnen verwerken, hebben wij ALTIJD eerst een schriftelijke aanvraag nodig via de knop "Aanbieder contacteren" in het vastgoedportaal!
Bij volledige vermelding van uw contactgegevens (ADRES en TELEFOONNUMMER) ontvangt u onmiddellijk onze brochure.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid. Dit exposé? werd gedeeltelijk met behulp van een AI-tool opgesteld.

*Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan, wij staan u van ma. tot za. van 9.00 - 19.00 uur persoonlijk terzijde; meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Wij zijn de landelijke vastgoedprofessionals met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten.

Bel ons, wij adviseren u graag!
Uw contactpersoon
Philipp Ringwald
Mannheimer Straße 16
75179 Pforzheim
Tel.: 0176 988 144 17

Locatie