Maison familiale avec jardin dans un quartier calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Description du bien
Cette maison mitoyenne d’extrémité datant de 1961 offre, avec environ 125 m² de surface habitable et au total 6 pièces ainsi qu’un jardin, une cave et un carport, la base idéale pour :
* les familles ou les couples qui souhaitent vivre au calme

* tous ceux qui souhaitent bénéficier d’une bonne infrastructure dans la localité

* les actifs qui souhaitent rejoindre rapidement les centres de Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt ou Pforzheim

* les propriétaires qui souhaitent de l’espace pour un bureau à domicile, une chambre d’enfant, une chambre d’amis et des loisirs
Que vous réserve le rez-de-chaussée?
* Un vaste espace salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin orienté au sud.

* Une cuisine spacieuse d’env. 11 m², pouvant être ouverte sur le séjour.

* Une salle de bains avec douche.

* Le jardin offre suffisamment d’espace pour les loisirs ou un petit potager.

* Pour les véhicules, 1 carport ainsi que de la place pour 1 à 2 véhicules supplémentaires sont disponibles.
À l’étage et sous les combles, vous trouverez :
* Une autre salle de bains avec baignoire

* ainsi qu’au total cinq autres pièces - utilisables de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.

Surtout pour les couples actifs avec enfants, le plan offre ainsi une structure claire et fonctionnelle.
Concernant l’état :
Les fenêtres en bois datent de 1995 ; la toiture a été refaite et isolée en 2018. Les sanitaires, eux aussi de 1995, sont en bon état. Ils peuvent continuer à être utilisés ou, selon vos goûts personnels, être modernisés.

Dans l’ensemble, la maison se trouve dans un état solide et bien entretenu. Les peintures, les revêtements de sol, éventuellement les sanitaires ainsi qu’à terme le système de chauffage (chaudière à gaz de 1993, fonctionnelle) méritent une modernisation.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets, sauf dans le salon : ici, il y a un volet roulant.
La maison est disponible immédiatement.
Le bien se situe à 75217 Birkenfeld - dans un quartier résidentiel calme et établi, composé majoritairement de maisons individuelles.
Birkenfeld offre une bonne infrastructure locale avec commerces, jardins d’enfants, écoles et services médicaux sur place. La desserte est particulièrement intéressante pour les navetteurs : via l’A8 proche, vous rejoignez rapidement Karlsruhe comme Stuttgart. Pforzheim est également accessible en peu de temps.
L’emplacement convient donc particulièrement aux familles ou aux couples qui souhaitent vivre au calme tout en faisant la navette professionnelle vers les zones économiques de Karlsruhe, Stuttgart ou Pforzheim.
En un coup d’œil / Équipements :

* environ 125 m² de surface habitable, env. 290 m² de terrain
Extérieur :
* Grand jardin calme orienté sud
* Pergola / terrasse
* Carport plus 1 - 2 places supplémentaires en option
* Abri de jardin
* Centrale solaire de balcon 600 W
Intérieur :
* Salon avec poêle suédois
* Cuisine
* 2 salles de bains ; 1x douche, 1x baignoire
* 6 pièces (salon plus 5 pièces)
* Cave
* Cabine infrarouge
* Balcon
* Partiellement parquet
* Chauffage : chaudière à gaz
Disponibilité :
* disponible immédiatement
État :
* À rénover : peintures, reprise des revêtements de sol,
le cas échéant reprise des sanitaires, à moyen terme remplacement de la chaudière à gaz
Cette maison mitoyenne d’extrémité datant de 1961 offre, avec environ 125 m² de surface habitable et au total 6 pièces ainsi qu’un jardin, une cave et un carport, la base idéale pour :
* les familles ou les couples qui souhaitent vivre au calme

* tous ceux qui souhaitent bénéficier d’une bonne infrastructure dans la localité

* les actifs qui souhaitent rejoindre rapidement les centres de Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt ou Pforzheim

* les propriétaires qui souhaitent de l’espace pour un bureau à domicile, une chambre d’enfant, une chambre d’amis et des loisirs

Emplacement