Gemoderniseerde eengezinswoning op een rustige en centrale locatie in Timmendorfer Strand

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een gezellige woning aan de Oostzee
Deze charmante eengezinswoning in Timmendorfer Strand biedt op circa 141 m² woonoppervlak een ruime en veelzijdige woning met een bijzonder aangename en gezellige sfeer.
Het huis is in 2020 grondig gemoderniseerd en verkeert in een zeer goed onderhouden en moderne staat. Het beschikbare woonoppervlak biedt voldoende ruimte voor een gezin van drie tot vier personen, maar is ook geschikt als tweede woning.
De ruime woon- en eetkamer met aangrenzende inbouwkeuken vormt het middelpunt van het huis. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met drie slaapkamers, een extra gastenkamer en drie badkamers.
Barrièrevrij wonen op de begane grond:
Een bijzonder kenmerk van de woning is de mogelijkheid om de begane grond barrièrevrij te gebruiken.
De toegang tot het huis verloopt indien nodig via een pad langs de zijkant van het gebouw, dat als een hellingbaan is aangelegd en daardoor een comfortabele toegang zonder trappen mogelijk maakt.
Indien gewenst bestaat bovendien de mogelijkheid om aan de buitenzijde van het gebouw een lift te bouwen, waarmee ook de bovenverdieping comfortabel bereikbaar zou zijn.
Daarmee biedt het huis nu al een hoge mate van gebruikscomfort in het dagelijks leven en kan het ook op lange termijn aan individuele behoeften worden aangepast.
Wooncomfort en voorzieningen:
De in 2020 gemoderniseerde en gerenoveerde woning beschikt over eigentijdse en goed onderhouden voorzieningen:
ca. 141 m² woonoppervlak
ca. 612 m² perceel
ruime woon- en eetkamer
inbouwkeuken
drie slaapkamers
drie badkamers
uitgebouwde kelderruimtes
garage
tuin
terras
vloerverwarming in twee badkamers
gasverwarming
verbruiksenergielabel aanwezig.

De tuin en het terras bieden extra ruimte om te ontspannen, te spelen en gezellige uren buiten door te brengen.
Het huis staat op een erfpachtperceel. De huidige erfpachtcanon bedraagt jaarlijks 178 €, loopt tot 2054 en kan daarna worden verlengd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Miele- en Bosch-inbouwapparatuur aanwezig.
2 badkamers hebben vloerverwarming.

Locatie

Locatie

Rustige en centrale ligging

De woning ligt aangenaam rustig en tegelijkertijd centraal in Timmendorfer Strand.

Het dorpscentrum bereikt u te voet in ongeveer zeven minuten, de Oostzee in ongeveer tien minuten.

Het station ligt op slechts ongeveer vijf minuten lopen. Van daaruit bereikt u Lübeck per trein in ongeveer elf minuten en Hamburg in ca. 1,5 uur.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar: de dichtstbijzijnde bakker ligt op ongeveer vier minuten lopen.

Voor gezinnen biedt Timmendorfer Strand een zeer goede infrastructuur. Kleuterscholen, basisschool, scholengemeenschap en gymnasium bevinden zich direct ter plaatse.

Zo combineert het huis rustig wonen met korte afstanden tot de bakker, scholen, het station, het dorpscentrum en het strand.