Maison individuelle modernisée dans un quartier calme et central de Timmendorfer Strand

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un chez-soi chaleureux au bord de la mer Baltique
Cette charmante maison individuelle à Timmendorfer Strand offre, sur environ 141 m² de surface habitable, un logement spacieux et polyvalent à l’atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.
La maison a été entièrement modernisée en 2020 et se trouve dans un état très bien entretenu et moderne. La surface habitable disponible offre suffisamment d’espace pour une famille de trois à quatre personnes, mais peut également être envisagée comme résidence secondaire.
Le vaste séjour-salle à manger avec cuisine équipée attenante constitue le cœur de la maison. L’offre est complétée par trois chambres, une chambre d’amis supplémentaire et trois salles de bains.
Vivre sans obstacle au rez-de-chaussée :
Une caractéristique particulière du bien est la possibilité d’utiliser le rez-de-chaussée sans obstacle.
Si nécessaire, l’accès à la maison se fait par un chemin longeant latéralement le bâtiment, aménagé comme une rampe et permettant ainsi un accès confortable sans escaliers.
Si souhaité, il est également possible d’installer un ascenseur à l’extérieur du bâtiment, qui permettrait d’accéder confortablement à l’étage supérieur.
La maison offre ainsi dès aujourd’hui une grande fonctionnalité au quotidien et peut également être adaptée à long terme aux besoins individuels.
Confort et équipements :
Le bien, modernisé et rénové en 2020, dispose d’un équipement contemporain et bien entretenu :
environ 141 m² de surface habitable
environ 612 m² de terrain
vaste séjour-salle à manger
cuisine équipée
trois chambres
trois salles de bains
pièces aménagées au sous-sol
garage
jardin
terrasse
chauffage au sol dans deux salles de bains
chauffage au gaz
certificat de consommation énergétique disponible.

Le jardin et la terrasse offrent un espace supplémentaire pour se détendre, jouer et passer des moments conviviaux en plein air.
La maison est située sur un terrain en bail emphytéotique. La redevance emphytéotique actuelle s’élève à 178 € par an, court jusqu’en 2054 et peut ensuite être prolongée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Appareils encastrables Miele et Bosch présents.
2 salles de bains disposent d’un chauffage au sol.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement calme et central

Le bien se trouve dans un environnement agréablement calme tout en étant central à Timmendorfer Strand.

Vous rejoignez le centre-ville en environ sept minutes à pied et la mer Baltique en environ dix minutes.

La gare se trouve à seulement cinq minutes à pied environ. De là, vous pouvez rejoindre Lübeck en train en environ onze minutes et Hambourg en env. 1,5 h.

Les commerces et services du quotidien sont également rapidement accessibles : la boulangerie la plus proche se trouve à environ quatre minutes à pied.

Pour les familles, Timmendorfer Strand offre une très bonne infrastructure. Les jardins d’enfants, l’école primaire, l’école polyvalente et le lycée se trouvent directement sur place.

La maison allie ainsi une vie paisible à de courtes distances de la boulangerie, des écoles, de la gare, du centre-ville et de la plage.