Uw twee-onder-een-kapwoning voor alle gevallen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

" Tweegezinswoning met veel tuin, terras en een tuinhuis"
.... De zomer kan komen - een plek voor het hele gezin !

Het huis werd in 1961 gebouwd en steeds weer "up-to-date gehouden", waaronder een nieuwe verflaag van de gevel, vernieuwing van de garage en uitbreiding van de gebruiksoppervlakte door de inrichting van de zolderruimte.

De woning bevindt zich in een goede algemene staat en momenteel lijken er geen grote renovaties nodig.

Op de begane grond bevinden zich een hal, een woon- en eetkamer met open haard + balkon, een keuken met moderne inbouwkeuken, een slaapkamer met kleedkamer, een logeerkamer en een nieuwe badkamer. Daarnaast breidt een serre de woonruimte uit en zorgt een terras voor een directe overgang naar de tuin.

Op de eerste verdieping zijn dezelfde ruimtes beschikbaar, inclusief balkon en toegang tot de zolderruimte met 2 afzonderlijke hobbykamers.

Het geheel wordt gecompleteerd door de grote tuin met bomen, een tuinhuis met zitgedeelte, evenals een kelder die als hobbyruimte wordt gebruikt en bovendien een badkamer biedt.
Hösbach: Hösbach is een marktgemeente in het Neder-Frankische district Aschaffenburg en ligt in de Vorspessart, vijf kilometer van Aschaffenburg, ongeveer 70 kilometer van Würzburg en circa 50 kilometer van Frankfurt am Main.

Het pand ligt in een gevestigde woonomgeving met korte afstanden voor het dagelijks leven en een zeer goede bereikbaarheid. Een bushalte, zoals Seegartenstraße, bevindt zich in de buurt, evenals het station Hösbach, dat een comfortabel alternatief voor de auto biedt. Voor forenzen is de oprit naar de A 3 binnen enkele minuten bereikbaar.

De lokale voorzieningen zijn aangenaam compact: Een bakker zoals Backhaus Bickert en winkels zoals PENNY en Norma bevinden zich in de omgeving. Ook de medische voorzieningen zijn goed geregeld, bijvoorbeeld met de Hubertus Apotheke en nabijgelegen artsenpraktijken.

Voor gezinnen en vrije tijd biedt de locatie passende voorzieningen: De kleuterschool Sankt Elisabeth en scholen zoals de Astrid-Lindgren-Grundschule zijn goed bereikbaar. Ook aan ontspanning en beweging ontbreekt het niet, want een park en een speeltuin bevinden zich vlakbij. Ook het horeca-aanbod in de omgeving is aanwezig en kan binnen enkele minuten rijden worden bereikt.
INDELING VAN DE RUIMTES:
Kelder:
Trappenhuis - hal - technische ruimte - badkamer met douche - 2 hobbykamers - 2 kelderruimtes - toegang tot de tuin. ca. 90 m² gebruiksoppervlakte.
Begane grond:
Trappenhuis, hal, nieuwe Badkamer met douche, 2 slaapkamers, woon-eetkamer met ingebouwde keuken en open haard. De begane grond beschikt over een balkon en een serre met toegang tot de tuin. Woonoppervlakte: ca. 82 m².
Bovenverdieping:
Hal, balkon, 2 slaapkamers, badkamer met douche, woon-eetkamer met ingebouwde keuken, trap naar de zolderruimte. Woonoppervlakte: ca. 72 m²
Zolderruimte:
2 afzonderlijke ruimtes (hobbyruimte of speelkamer voor kinderen)
De zolderruimte heeft ca. 22 m² gebruiksoppervlakte.

De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 312 m².

Hoogtepunten:
- In 2015 werd de badkamer op de begane grond modern en volledig gerenoveerd en ingericht.
- Prachtige serre als extra woonruimte.
- Klein tuinhuis en overdekte zitplaats in de tuin
- Open haard op de begane grond
- Moderne en zo goed als nieuwe ingebouwde keuken op de begane grond
- Hoogwaardige gebruiksoppervlakte op de zolderruimte (eventueel speelkamer of hobbyruimte).
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd uw volledige contactgegevens met ADRES en TELEFOONNUMMER.
Uw contactpersoon bij FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg is de heer Frank Bablick.

Alleen volledig ingevulde contactaanvragen kunnen worden beantwoord. Na overleg kunt u ons ook op ons kantoor in Obernburg bezoeken. Een online aanvraag is echter altijd noodzakelijk.

Alle gegevens ontvangen wij van derden, in het bijzonder gegevens over oppervlakte/m² en staat en objectgerelateerde gegevens. Iedere aansprakelijkheid voor juistheid en volledigheid wordt daarom uitgesloten. Alle gegevens over het object worden verstrekt namens onze opdrachtgever en dienen u als geïnteresseerde om een eerste indruk te krijgen. Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend. Tussentijdse verkoop, tussentijdse overeenkomst, vergissingen en omissies zijn voorbehouden.

Ons exposé is uitsluitend voor u bestemd en het doorgeven aan derden, inclusief alle informatie, is niet toegestaan dan wel alleen na overleg met ons toegestaan. Het object wordt in exclusieve opdracht aangeboden.

ENERGIECERTIFICAAT: B, bouwjaar 1962 - huis, bouwjaar 2005, gas + stukhout, 170 kWh/(m²*a), F.
Courtage: 3,57 % incl. 19 % btw van de koopprijs voor koper en verkoper na gunning of notariële bekrachtiging.

Locatie