Państwa dom dwurodzinny na każdą okazję !

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

„Dom dwurodzinny z dużym ogrodem, tarasem i domkiem ogrodowym”
.... Lato może nadejść – miejsce dla całej rodziny !

Dom został wybudowany w 1961 roku i był wielokrotnie „utrzymywany w dobrym stanie”, między innymi poprzez nowe malowanie elewacji, odnowienie garażu oraz powiększenie powierzchni użytkowej dzięki adaptacji poddasza.

Budynek mieszkalny znajduje się w dobrym stanie ogólnym i obecnie na pierwszy rzut oka nie wymaga większych remontów.

Na parterze znajdują się hol, salon z jadalnią i kominkiem + balkon, kuchnia z nowoczesną zabudową kuchenną, sypialnia z garderobą, pokój gościnny oraz nowa łazienka. Dodatkowo ogród zimowy powiększa część mieszkalną, a taras zapewnia bezpośrednie przejście do ogrodu.

Na pierwszym piętrze dostępne są takie same pomieszczenia, w tym balkon oraz wejście na poddasze z 2 oddzielnymi pomieszczeniami hobbystycznymi.

Całości dopełnia duży ogród z drzewami, domek ogrodowy z miejscem do siedzenia na świeżym powietrzu oraz piwnica wykorzystywana jako pomieszczenie hobbystyczne, która dodatkowo oferuje łazienkę.
Hösbach: Hösbach jest miejscowością targową w powiecie Aschaffenburg w Dolnej Frankonii i leży w Vorspessart, pięć kilometrów od Aschaffenburga, około 70 kilometrów od Würzburga i około 50 kilometrów od Frankfurtu nad Menem.

Nieruchomość znajduje się w ukształtowanym otoczeniu mieszkalnym, z krótkimi drogami do codziennych punktów usługowych i bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy Seegartenstraße, podobnie jak dworzec kolejowy Hösbach, który stanowi wygodną alternatywę dla samochodu. Osoby dojeżdżające do pracy mogą w kilka minut dotrzeć do wjazdu na autostradę A 3.

Lokalne zaopatrzenie jest komfortowo dostępne: w okolicy znajdują się piekarnia Backhaus Bickert oraz sklepy takie jak PENNY i Norma. Dobrze zapewniona jest również opieka medyczna, na przykład dzięki aptece Hubertus Apotheke oraz pobliskim gabinetom lekarskim.

Dla rodzin i osób poszukujących wypoczynku okolica oferuje odpowiednie możliwości: przedszkole Sankt Elisabeth oraz szkoły, takie jak szkoła podstawowa Astrid-Lindgren-Grundschule, są łatwo dostępne. Nie brakuje również możliwości wypoczynku i aktywności, ponieważ w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się park i plac zabaw. W okolicy dostępna jest także oferta gastronomiczna, do której można dotrzeć w kilka minut samochodem.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Piwnica:
Klatka schodowa - korytarz - pomieszczenie gospodarcze - łazienka z prysznicem - 2 pomieszczenia hobbystyczne - 2 piwnice - dostęp do ogrodu. ok. 90 m² powierzchni użytkowej.
Parter:
Klatka schodowa, korytarz, nowe Łazienka z prysznicem, 2 sypialnie, salon z jadalnią, wyposażoną kuchnią i kominkiem. Parter dysponuje balkonem oraz ogrodem zimowym z dostępem do ogrodu. Pow. mieszkalna: ok. 82 m².
Poddasze:
Korytarz, balkon, 2 sypialnie, łazienka z prysznicem, salon z jadalnią i wyposażoną kuchnią, schody na poddasze szczytowe. Pow. mieszkalna: ok. 72 m²
Poddasze szczytowe:
2 oddzielne pomieszczenia (pokój hobbystyczny lub pokój zabaw dla dzieci)
Poddasze szczytowe ma ok. 22 m² powierzchni użytkowej.

Całkowita powierzchnia brutto wynosi 312 m².

Najważniejsze atuty:
- W 2015 roku łazienka na parterze została nowocześnie i kompleksowo wyremontowana oraz urządzona.
- Wspaniały i piękny ogród zimowy jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna.
- Mały domek ogrodowy i zadaszone miejsce wypoczynkowe w ogrodzie
- Kominek na parterze
- Nowoczesna i prawie nowa wyposażona kuchnia na parterze
- Wysokiej jakości powierzchnia użytkowa na poddaszu szczytowym (ewentualnie pokój zabaw lub pokój hobbystyczny).
Umów się już dziś na niezobowiązujące oglądanie i przekonaj się sam! Czekamy na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe wraz z ADRESEM i NUMEREM TELEFONU.
Osobą do kontaktu w FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, jest Pan Frank Bablick.

Odpowiadamy wyłącznie na kompletne zapytania kontaktowe. Po wcześniejszym uzgodnieniu mogą Państwo również odwiedzić nasze biuro w Obernburgu. Zapytanie online jest jednak zawsze wymagane.

Wszystkie dane otrzymujemy od osób trzecich, w szczególności dane dotyczące powierzchni/m², stanu oraz informacje związane z nieruchomością. W związku z tym wyklucza się naszą odpowiedzialność za ich prawidłowość i kompletność. Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości podawane są w imieniu naszego zleceniodawcy i mają służyć Państwu jako zainteresowanym do uzyskania pierwszego wrażenia. Nasze oferty nie są wiążące. Zastrzegamy sobie możliwość sprzedaży lub zawarcia umowy z inną osobą przed upływem terminu, a także pomyłek i opuszczeń.

Nasz prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Państwa, a jego przekazywanie osobom trzecim wraz ze wszystkimi informacjami jest niedozwolone lub dozwolone wyłącznie po uzgodnieniu z nami. Nieruchomość jest oferowana na zasadzie wyłączności.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ: B, rok budowy 1962 – dom, rok budowy 2005, gaz + drewno kawałkowe, 170 kWh/(m²*a), F.
Prowizja: 3,57 % wraz z 19 % VAT od ceny zakupu od kupującego i sprzedającego po przyznaniu lub po notarialnym poświadczeniu.

Lokalizacja