منزلكم ذو الشقتين لجميع الحالات !

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

"منزل مكوّن من شقتين مع حديقة واسعة وتراس وبيت حديقة"
.... يمكن أن يأتي الصيف - مكان للعائلة بأكملها!

بُني المنزل عام 1961، وتمت صيانته وتحديثه باستمرار، ومنها طلاء جديد لواجهة المنزل، وتجديد المرآب، وتوسيع المساحة القابلة للاستخدام من خلال تطوير العلية المدببة.

يقع المنزل السكني في حالة عامة جيدة، ولا تبدو هناك حالياً حاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.

يتوفر في الطابق الأرضي مدخل، وغرفة معيشة وطعام مع مدفأة + شرفة، ومطبخ مزود بمطبخ مدمج حديث، وغرفة نوم مع غرفة ملابس، وغرفة للضيوف، بالإضافة إلى حمام جديد. كما توسّع حديقة شتوية مساحة المعيشة، ويوفر التراس انتقالاً مباشراً إلى الحديقة.

يتوفر في الطابق الأول نفس توزيع الغرف، بما في ذلك شرفة ومدخل إلى العلية المدببة التي تضم غرفتي هوايات منفصلتين.

وتكتمل الصورة العامة بالحديقة الكبيرة المزروعة بالأشجار، وبيت حديقة مع منطقة جلوس خارجية، بالإضافة إلى قبو يُستخدم كغرفة هوايات ويوفر حماماً إضافياً.
هوزباخ: هوزباخ بلدة في مقاطعة أشافنبورغ التابعة لمنطقة فرانكونيا السفلى، وتقع في منطقة فورشبِسارت، على بُعد خمسة كيلومترات من أشافنبورغ، وحوالي 70 كيلومتراً من فورتسبورغ، ونحو 50 كيلومتراً من فرانكفورت أم ماين.

يقع العقار في بيئة سكنية مستقرة مع مسافات قصيرة للاحتياجات اليومية ووسائل مواصلات ممتازة. توجد محطة حافلات مثل Seegartenstraße في مكان قريب، وكذلك محطة قطار هوزباخ، التي توفر بديلاً مريحاً عن السيارة. ويمكن للمتنقلين الوصول إلى مدخل الطريق السريع A 3 خلال بضع دقائق.

تتوفر الاحتياجات اليومية ضمن نطاق قريب ومريح: يوجد مخبز مثل Backhaus Bickert، بالإضافة إلى خيارات للتسوق مثل PENNY وNorma في المنطقة المحيطة. كما تتوفر الرعاية الطبية بشكل جيد، على سبيل المثال من خلال صيدلية Hubertus Apotheke والعيادات الطبية القريبة.

توفر المنطقة عروضاً مناسبة للعائلات وأوقات الفراغ: يمكن الوصول بسهولة إلى روضة Sankt Elisabeth ومدارس مثل مدرسة Astrid-Lindgren-Grundschule الابتدائية. كما تتوفر فرص الاسترخاء والحركة، إذ توجد حديقة وملعب قريبان جداً. وتتوفر أيضاً خيارات المطاعم في المحيط ويمكن الوصول إليها خلال دقائق قليلة بالسيارة.
توزيع الغرف:
القبو:
درج - ممر - غرفة خدمات منزلية - حمام مع دش - غرفتا هوايات - قبوَان - مدخل إلى الحديقة. حوالي 90 م² من المساحة القابلة للاستخدام.
الطابق الأرضي:
درج، ممر، جديد حمّام مع دش، غرفتا نوم، غرفة معيشة وطعام مع مطبخ مجهز ومدفأة. يضم الطابق الأرضي شرفة وحديقة شتوية مع إمكانية الوصول إلى الحديقة. المساحة السكنية: حوالي 82 م².
الطابق العلوي:
ممر، شرفة، غرفتا نوم، حمّام مع دش، غرفة معيشة وطعام مع مطبخ مجهز، درج يؤدي إلى العلية المدببة. المساحة السكنية: حوالي 72 م²
العلية المدببة:
غرفتان منفصلتان (غرفة هوايات أو غرفة ألعاب للأطفال)
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في العلية المدببة حوالي 22 م².

تبلغ المساحة الإجمالية الإجمالية للطوابق 312م².

أبرز المزايا:
- في عام 2015، تم تجديد وتجهيز حمّام الطابق الأرضي بشكل حديث وجديد.
- حديقة شتوية رائعة وجميلة كمساحة معيشة إضافية.
- بيت حديقة صغير ومنطقة جلوس خارجية مغطاة في الحديقة
- مدفأة في الطابق الأرضي
- مطبخ مجهز حديث وجديد تقريباً في الطابق الأرضي
- مساحة قابلة للاستخدام عالية الجودة في العلية المدببة (يمكن استخدامها كغرفة ألعاب أو غرفة هوايات).
احجزوا اليوم موعداً غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائماً تقديم بيانات الاتصال الكاملة، بما في ذلك العنوان ورقم الهاتف.
جهة الاتصال الخاصة بكم لدى FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg، Römerstr.46، 63785 Obernburg، هي السيد Frank Bablick.

لا يمكن الرد إلا على طلبات التواصل المكتملة بالكامل. ويسعدكم أيضاً زيارتنا في مكتبنا في Obernburg بعد التنسيق معنا. ومع ذلك، فإن إرسال طلب عبر الإنترنت ضروري دائماً.

نتلقى جميع البيانات من أطراف ثالثة، ولا سيما البيانات المتعلقة بالمساحة/م² والحالة والبيانات الخاصة بالعقار. لذلك تُستبعد أي مسؤولية ذاتية عن صحة واكتمال هذه البيانات. تُقدَّم جميع البيانات المتعلقة بالعقار باسم موكلنا وتهدف إلى منحكم، بصفتكم مهتمين، انطباعاً أولياً. عروضنا غير ملزمة. نحتفظ بحق البيع أو الإبرام الوسيط، وكذلك حق التصحيح في حال الخطأ أو السهو.

نشرة المعلومات الخاصة بنا مخصصة لكم فقط، ويُحظر نقلها إلى أطراف ثالثة، بما في ذلك جميع المعلومات، أو لا يُسمح بذلك إلا بعد التشاور معنا. العقار معروض بموجب تكليف حصري.

شهادة الطاقة: B، سنة البناء 1962 - المنزل، سنة البناء 2005، غاز + حطب مقطع، 170 kWh/(m²*a)، F.
العمولة: 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء على المشتري والبائع بعد الترسية أو التوثيق الرسمي.

الموقع