¡Su casa bifamiliar para cualquier ocasión!

Datos principales

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Sobre esta casa

" Casa bifamiliar con mucho jardín, terraza y una caseta de jardín"
.... ¡El verano puede llegar: un lugar para toda la familia!

La casa fue construida en 1961 y se ha mantenido siempre "al día", incluyendo, entre otras cosas, una nueva pintura de la fachada, la renovación del garaje y la ampliación de la superficie útil mediante el acondicionamiento del ático abuhardillado.

La vivienda se encuentra en buen estado general y, aparentemente, actualmente no requiere grandes renovaciones.

En la planta baja hay un recibidor, un salón y comedor con chimenea + balcón, una cocina con mobiliario de cocina moderno, un dormitorio con vestidor, una habitación de invitados y un baño nuevo. Además, un jardín de invierno amplía la zona de estar, y una terraza crea una transición directa al jardín.

En la primera planta están disponibles las mismas estancias, incluido un balcón y acceso al ático abuhardillado con 2 salas de ocio independientes.

El conjunto se completa con el amplio jardín con árboles, una caseta de jardín con zona de estar exterior, así como un sótano utilizado como sala de ocio y que además ofrece un baño.
Hösbach: Hösbach es un municipio del distrito de Baja Franconia de Aschaffenburg y se encuentra en el Vorspessart, a cinco kilómetros de Aschaffenburg, aproximadamente a 70 kilómetros de Wurzburgo y a unos 50 kilómetros de Fráncfort del Meno.

La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con distancias cortas para la vida cotidiana y muy buenas conexiones. Hay una parada de autobús, como Seegartenstraße, cerca, al igual que la estación de Hösbach, que ofrece una cómoda alternativa al coche. Para quienes se desplazan diariamente, el acceso a la autopista A 3 se alcanza en pocos minutos.

El abastecimiento local es muy práctico: una panadería como Backhaus Bickert, así como comercios como PENNY y Norma, se encuentran en los alrededores. La atención médica también está bien cubierta, por ejemplo, con la farmacia Hubertus Apotheke y consultas médicas cercanas.

Para familias y tiempo libre, la ubicación ofrece opciones adecuadas: el jardín de infancia Sankt Elisabeth y colegios como la escuela primaria Astrid-Lindgren son fácilmente accesibles. Tampoco faltan las posibilidades de descanso y ejercicio, ya que hay un parque y un parque infantil muy cerca. También hay oferta gastronómica en los alrededores, accesible en pocos minutos en coche.
DISTRIBUCIÓN:
Sótano:
Escalera - pasillo - cuarto técnico - baño con ducha - 2 salas de ocio - 2 trasteros - acceso al jardín. aprox. 90 m² de superficie útil.
Planta baja:
Escalera, pasillo, nuevo Baño con ducha, 2 dormitorios, salón-comedor con cocina empotrada y chimenea. La planta baja dispone de un balcón y un jardín de invierno con acceso al jardín. S. Útil: aprox. 82 m².
Primera planta:
Pasillo, balcón, 2 dormitorios, baño con ducha, salón-comedor con cocina empotrada, escaleras al ático abuhardillado. S. Útil: aprox. 72 m²
Ático abuhardillado:
2 habitaciones independientes (sala de hobbies o cuarto de juegos para niños)
El ático abuhardillado tiene aprox. 22 m² de superficie útil.

La superficie bruta total construida es de 312 m².

Aspectos destacados:
- En 2015, el baño de la planta baja fue renovado y remodelado de forma moderna.
- Excelente y bonito jardín de invierno como espacio habitable adicional.
- Pequeña caseta de jardín y zona de estar exterior cubierta en el jardín
- Chimenea en la planta baja
- Cocina empotrada moderna y prácticamente nueva en la planta baja
- Superficie útil de alta calidad en el ático abuhardillado (posiblemente cuarto de juegos o sala de hobbies).
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CERTIFICADO ENERGÉTICO: B, año de construcción 1962 - casa, año de construcción 2005, gas + leña, 170 kWh/(m²*a), F.
Comisión: 3,57 % IVA del 19 % incluido, del precio de compra, a cargo del comprador y del vendedor tras la adjudicación o la escrituración notarial.

Ubicación