Votre maison bi-familiale pour toutes les situations !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

« Maison à deux logements avec grand jardin, terrasse et une maisonnette de jardin »
.... L'été peut arriver - une place pour toute la famille !

La maison a été construite en 1961 et a toujours été maintenue à jour, notamment avec une nouvelle peinture de la façade, la rénovation du garage, l'agrandissement de la surface utile avec l'aménagement du grenier.

La maison d'habitation est en bon état général et, à première vue, aucune grande rénovation n'est actuellement nécessaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, un salon et salle à manger avec cheminée + balcon, une cuisine avec cuisine équipée moderne, une chambre à coucher avec dressing, une chambre d'amis ainsi qu'une nouvelle salle de bains. En complément, une véranda agrandit l'espace de vie, et une terrasse crée une transition directe vers le jardin.

Au premier étage, les mêmes pièces sont disponibles, y compris un balcon et l'accès au grenier avec 2 pièces hobby séparées.

L'ensemble est complété par le grand jardin avec arbres, une maisonnette de jardin avec espace détente, ainsi qu'une cave utilisée comme pièce de loisirs et offrant en plus une salle de bains.
Hösbach : Hösbach est une commune-marché du district de Basse-Franconie d'Aschaffenburg et se situe dans le Vorspessart, à cinq kilomètres d'Aschaffenburg, à environ 70 kilomètres de Würzburg et à environ 50 kilomètres de Francfort-sur-le-Main.

Le bien est situé dans un environnement résidentiel établi, avec des trajets courts pour le quotidien et une très bonne desserte. Un arrêt de bus comme Seegartenstraße se trouve à proximité, tout comme la gare de Hösbach, qui offre une alternative pratique à la voiture. Pour les navetteurs, l'accès à l'autoroute A 3 est atteignable en quelques minutes.

Les commerces de proximité sont agréablement compacts : une boulangerie comme Backhaus Bickert ainsi que des possibilités d'achat comme PENNY et Norma se trouvent dans les environs. Les soins médicaux sont également bien assurés, par exemple avec la pharmacie Hubertus ainsi que des cabinets médicaux à proximité.

Pour les familles et les loisirs, l'emplacement offre des services adaptés : le jardin d'enfants Sankt Elisabeth et des écoles comme l'école primaire Astrid Lindgren sont facilement accessibles. Les loisirs et l'activité physique ne sont pas en reste, car un parc et une aire de jeux se trouvent tout près. L'offre de restauration est également présente dans les environs et peut être atteinte en peu de temps en voiture.
RÉPARTITION DES ESPACES :
Sous-sol :
cage d'escalier - couloir - buanderie - salle de bain avec douche - 2 pièces de loisirs - 2 caves - accès au jardin. env. 90 m² de surface utile.
Rez-de-chaussée :
cage d'escalier, couloir, nouveau Salle de bains avec douche, 2 chambres, séjour-salle à manger avec cuisine intégrée et cheminée. Le rez-de-chaussée dispose d’un balcon et d’une véranda avec accès au jardin. S.H. : env. 82 m².
Dernier étage :
Couloir, balcon, 2 chambres, salle de bains avec douche, séjour-salle à manger avec cuisine intégrée, escalier vers le comble.
S.H. env. 72 m²
Comble :
2 pièces séparées ( salle de loisirs ou salle de jeux pour enfants )
Le comble dispose d’env. 22 m² de surface utile.

La surface brute totale est de 312m².

Points forts :
- En 2015, la salle de bains au rez-de-chaussée a été rénovée et aménagée de manière moderne et neuve.
- Belle et superbe véranda comme espace de vie supplémentaire.
- Petit abri de jardin et espace couvert de détente dans le jardin
- Cheminée au rez-de-chaussée
- Cuisine intégrée moderne et récente au rez-de-chaussée
- Surface utile de grande qualité dans le comble ( éventuellement salle de jeux ou salle de loisirs ).
Convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement et convainquez-vous par vous-même ! Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes avec ADRESSE et NUMÉRO DE TÉLÉPHONE.
Votre interlocuteur chez FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg est Monsieur Frank Bablick.

Seules les demandes de contact dûment remplies pourront être traitées. Vous pouvez également nous rendre visite, après accord préalable, dans notre bureau à Obernburg. Une demande en ligne est toutefois toujours nécessaire.

Toutes les informations que nous recevons proviennent de tiers, notamment les indications concernant la surface/m², l’état et les données relatives au bien. Toute responsabilité personnelle quant à l’exactitude et à l’exhaustivité est donc exclue. Toutes les informations relatives au bien sont fournies au nom de notre mandant et vous servent, en tant que prospect, à obtenir une première impression. Nos offres sont sans engagement. Sous réserve de vente intermédiaire, de conclusion intermédiaire, d’erreurs et d’omissions.

Notre exposé est destiné uniquement à votre usage et toute transmission à des tiers, y compris de toutes les informations, est interdite ou autorisée uniquement après accord avec nous. Le bien est sous mandat exclusif.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE : B, BJ 1962 - maison, BJ-2005, gaz + bois de chauffage, 170 kWh/(m²*a), F.
Commission : 3,57 % TVA de 19 % incluse, calculée sur le prix d’achat, à la charge de l’acheteur et du vendeur après adjudication ou lors de l’acte notarié.

Emplacement