La vostra casa bifamiliare per ogni esigenza!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

"Casa bifamiliare con molto giardino, terrazza e una casetta da giardino"
.... L’estate può arrivare: un posto per tutta la famiglia !

La casa è stata costruita nel 1961 e mantenuta sempre "al passo con i tempi", tra l’altro con nuova tinteggiatura della facciata, rinnovo del garage, ampliamento della superficie utile mediante recupero del sottotetto a volta.

L’abitazione si trova in buone condizioni generali e attualmente, a prima vista, non sono necessari grandi lavori di ristrutturazione.

Al piano terra sono disponibili un corridoio, un soggiorno e sala da pranzo con camino + balcone, una cucina con moderna cucina componibile, una camera da letto con cabina armadio, una camera per gli ospiti nonché un nuovo bagno. Un giardino d’inverno amplia inoltre la zona giorno, mentre una terrazza crea un passaggio diretto verso il giardino.

Al primo piano sono disponibili gli stessi ambienti, inclusi balcone e accesso al sottotetto a volta con 2 locali hobby separati.

Il quadro complessivo è completato dal grande giardino con alberi, da una casetta da giardino con area esterna per sedersi, nonché da una cantina utilizzata come locale hobby e dotata inoltre di un bagno.
Hösbach: Hösbach è un comune mercato nel distretto bavarese della Bassa Franconia di Aschaffenburg e si trova nel Vorspessart, a cinque chilometri da Aschaffenburg, a circa 70 chilometri da Würzburg e a circa 50 chilometri da Francoforte sul Meno.

L’immobile si trova in un contesto residenziale consolidato, con brevi distanze per le necessità quotidiane e ottimi collegamenti. Una fermata dell’autobus come Seegartenstraße si trova nelle vicinanze, così come la stazione ferroviaria di Hösbach, che offre una comoda alternativa all’auto. Per i pendolari, l’ingresso all’autostrada A 3 è raggiungibile in pochi minuti.

I servizi di prossimità sono comodamente concentrati: nelle vicinanze si trovano un panificio come Backhaus Bickert e possibilità di acquisto come PENNY e Norma. Anche l’assistenza sanitaria è ben garantita, ad esempio con la Hubertus Apotheke e gli studi medici nelle vicinanze.

Per famiglie e tempo libero, la posizione offre proposte adatte: l’asilo Sankt Elisabeth e scuole come la scuola primaria Astrid-Lindgren sono facilmente raggiungibili. Anche il relax e l’attività fisica non vengono trascurati, poiché un parco e un’area giochi si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l’offerta gastronomica è presente nei dintorni e può essere raggiunta in pochi minuti d’auto.
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI:
Cantina:
Vano scale - corridoio - HWR - bagno con doccia - 2 locali hobby - 2 cantine - accesso al giardino. circa 90 m² di superficie utile.
Piano terra:
Vano scale, corridoio, nuovo Bagno con doccia, 2 camere da letto, soggiorno-pranzo con cucina componibile e camino. Il piano terra dispone di un balcone e di una veranda con accesso al giardino. S.u. ca. 82 m².
Piano mansardato:
Disimpegno, balcone, 2 camere da letto, bagno con doccia, soggiorno-pranzo con cucina componibile, scala che conduce al sottotetto a punta. S.u. ca. 72 m²
Sottotetto a punta:
2 ambienti separati (sala hobby o sala giochi per bambini)
Il sottotetto a punta dispone di ca. 22 m² di superficie utile.

La superficie lorda complessiva è pari a 312 m².

Punti di forza:
- Nel 2015 il bagno al piano terra è stato modernamente ristrutturato e rinnovato.
- Splendida e bella veranda come spazio abitativo aggiuntivo.
- Piccola casetta da giardino e area esterna coperta in giardino
- Camino al piano terra
- Cucina componibile moderna e come nuova al piano terra
- Superficie utile di alta qualità nel sottotetto a punta (eventualmente sala giochi o sala hobby).
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Il vostro referente presso FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg è il signor Frank Bablick.

Potranno essere riscontrate solo le richieste di contatto compilate integralmente. Saremo lieti di ricevervi, previo accordo, anche presso il nostro ufficio di Obernburg. Tuttavia, è sempre necessaria una richiesta online.

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CERTIFICATO ENERGETICO: B, anno di costruzione 1962 - casa, anno di costruzione 2005, gas + legna in pezzi, 170 kWh/(m²*a), F.
Provvigione: 3,57 % IVA inclusa al 19 % sul prezzo di acquisto, a carico dell'acquirente e del venditore dopo l'aggiudicazione o l'autenticazione notarile.

Posizione