Südost-Balkon ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkontür
Ruhiges Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Diele erschließt alle Räume
Gepflegte Anlage im Grünen
Weg am Waldstreifen
TG Stellplatz
Kellerraum mit Holzregalen
Grundriss
Published on 21/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1960 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,849.32 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsOp de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met slechts acht partijen ligt dit lichte 3-kamerappartement van de Parkwohnanlage Lenbachallee. Een ruime hal ontsluit alle ruimtes — geheel zonder doorgangskamer — garderobe, kastenwand of inloopkast passen moeiteloos. In alle drie de kamers ligt eikenparket.
De woonkamer is het hart van het appartement: de brede raampartij opent de ruimte naar het groen, de balkondeur geeft direct toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon met uitzicht over de tuin van het complex — ochtend- en middagzon inbegrepen. De rustige slaapkamer biedt volop ruimte voor bed en kasten, de derde kamer is ideaal als kinder- of werkkamer.
De keuken heeft een eigen raam en biedt ruimte voor een inbouwkeuken geheel naar eigen smaak. De badkamer met daglicht werd in 2008 volledig gerenoveerd — inclusief dekvloer, leidingen, tegels en sanitair — en beschikt over een badkuip, wc en raam; ruimte en aansluiting voor de wasmachine zijn aanwezig.
De vereniging van eigenaars bestaat hoofdzakelijk uit zelfbewonende eigenaars en onderhoudt het complex consequent, geen achterstallig onderhoud.
Het appartement is vrij van bewoning en kan direct worden overgenomen. Ook interessant als beleggingsobject voor verhuur.
- Eikenparket in alle drie kamers, tegels in hal, keuken en badkamer
- Balkon op het zuidoosten aan de rustige tuinzijde, balkonvloer in 2008 vernieuwd
- Badkamer met daglicht (in 2008 volledig gerenoveerd) met badkuip, handdouche, wc en raam; aansluiting voor de wasmachine in de badkamer
- Keuken met raam — ruimte voor een inbouwkeuken
- Ramen, volledige thermische isolatie en nieuw dak voor het gehele complex (2000)
- Verwarming: stadsverwarming/warmtenet uit warmtekrachtkoppeling (fossiele energiedrager), installatietechniek uit 2000
- Kelderruimte met houten rekken
- Gedeelde fietsenkelder in het huis
- Grote enkelvoudige parkeerplaats in de ondergrondse garage (geen dubbele parkeerinstallatie), in 2017 gerenoveerd — ook geschikt voor grote voertuigen tot en met een VW Bus, Wallbox achteraf te installeren (+ 19.000 €)
Verkoop rechtstreeks van de eigenaar — zonder makelaar, dus zonder courtage.
VvE-kosten: 336 €/maand voor het appartement (inclusief verwarming, water en storting in de onderhoudsreserve) plus ca. 20 €/maand voor de parkeerplaats.
Energiecertificaat, - eindenergieverbruik 75 kWh/(m²·a), klasse C — voor het bouwjaar een zeer goede waarde, exact op de klassengrens B/C; geen moderniseringsaanbevelingen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het huis ligt terug van de straat, direct aan een strook bos — rustig en groen, en toch met korte afstanden dankzij de ondergrondse garage. Ottobrunn werd ooit als boskolonie gesticht, en precies zo woont het hier: veel groen, verkeersluwe straten, een gevestigde buurt.
Voor gezinnen is de ligging een buitenkans: van de crèche via de basisschool aan de Lenbachallee tot aan de Realschule en twee gymnasia is de hele onderwijsloop te voet of met de fiets bereikbaar. REWE, bakker en speeltuin liggen om de hoek.
De dubbele spoorverbinding maakt flexibel: naar het S-Bahnstation Ottobrunn (S7) loopt men in ongeveer 15 minuten over een mooie weg door speelstraten — of fietst men er in 4 minuten naartoe; de bus voor de deur brengt u naar de U5 bij Neuperlach Süd. Naar de Marienplatz is het in de S-Bahn ongeveer 20 minuten.
Met de auto: via de A99 snel op de A8 richting Salzburg — de Tegernsee is in ongeveer 40 minuten met de auto bereikbaar.
