Südost-Balkon ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkontür
Ruhiges Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Diele erschließt alle Räume
Gepflegte Anlage im Grünen
Weg am Waldstreifen
TG Stellplatz
Kellerraum mit Holzregalen
Grundriss
Published on 21/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1960 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,849.32 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsتقع هذه الشقة المشرقة المؤلفة من 3 غرف في الطابق العلوي الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، ويضم ثماني وحدات فقط، ضمن مجمع Parkwohnanlage Lenbachallee. يتيح مدخل واسع الوصول إلى جميع الغرف — من دون غرف عبور — كما تتسع المساحة بسهولة لخزانة المعاطف أو جدار خزائن أو غرفة ملابس. وتتميز الغرف الثلاث جميعها بأرضيات باركيه من خشب البلوط.
غرفة المعيشة هي قلب الشقة: تفتح الواجهة الزجاجية العريضة الغرفة على المساحات الخضراء، ويؤدي باب الشرفة مباشرة إلى الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي، مع إطلالة على حديقة المجمع — بما في ذلك شمس الصباح والظهيرة. توفر غرفة النوم الهادئة مساحة وفيرة للسرير والخزائن، أما الغرفة الثالثة فمناسبة جدًا كغرفة أطفال أو مكتب.
تحتوي المطبخ على نافذة خاصة به، ويوفر مساحة لمطبخ مدمج حسب الذوق الشخصي. وقد جُدّد الحمام المضاء بضوء النهار بالكامل عام 2008 — بما في ذلك طبقة التسوية، والتمديدات، والبلاط، والتجهيزات الصحية — ويضم حوض استحمام ومرحاضًا ونافذة؛ كما تتوفر مساحة وتوصيلة للغسالة.
تتكون رابطة المالكين في معظمها من مالكين يستخدمون وحداتهم بأنفسهم، ويجري الاعتناء بالمجمع باستمرار، ولا يوجد تراكم لأعمال التجديد.
الشقة شاغرة وجاهزة للسكن ويمكن استلامها فورًا. كما أنها مثيرة للاهتمام كاستثمار عقاري للتأجير.
- باركيه من خشب البلوط في الغرف الثلاث جميعها، وبلاط في المدخل والمطبخ والحمام
- شرفة مواجهة للجنوب الشرقي جهة الحديقة الهادئة، تم تجديد أرضية الشرفة عام 2008
- حمام مضاء بضوء النهار (تجديد شامل عام 2008) مع حوض استحمام ودش يدوي ومرحاض ونافذة؛ توصيلة الغسالة في الحمام
- مطبخ مزود بنافذة — مساحة لمطبخ مدمج
- نوافذ، وعزل حراري كامل، وسقف جديد للمجمع بأكمله (2000)
- التدفئة: تدفئة محلية من التوليد المشترك للطاقة والحرارة (مصدر طاقة أحفوري)، تقنية النظام من عام 2000
- غرفة قبو مع رفوف خشبية
- قبو دراجات مشترك في المبنى
- موقف فردي كبير في المرآب تحت الأرض (ليس موقفًا مزدوجًا)، جرى تجديده عام 2017 — يناسب أيضًا المركبات الكبيرة حتى VW Bus، مع إمكانية تركيب Wallbox لاحقًا (+ 19.000 €)
البيع مباشرةً من المالك — دون وسيط، ولذلك دون عمولة.
رسوم المبنى: 336 يورو/شهريًا للشقة (شاملة التدفئة والمياه والمساهمة في احتياطي الصيانة) بالإضافة إلى نحو 20 يورو/شهريًا لموقف السيارة.
شهادة الطاقة — الاستهلاك النهائي للطاقة 75 كيلوواط ساعي/(م²·سنة)، الفئة C — قيمة جيدة جدًا بالنسبة إلى سنة البناء، وتقع بدقة على الحد الفاصل بين الفئتين B/C؛ ولا توجد توصيات بالتحديث.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع المنزل بعيدًا عن الشارع مباشرةً بمحاذاة شريط من الغابات — هادئًا وأخضر، مع مسافات قصيرة بفضل المرآب تحت الأرض. تأسست أوتوبورنغ ذات مرة كمستعمرة غابات، وهكذا تكون المعيشة هنا تمامًا: مساحات خضراء وفيرة، وشوارع هادئة مروريًا، وجيرة راسخة.
بالنسبة للعائلات، يُعد الموقع فرصة مثالية: فمن الحضانة، مرورًا بالمدرسة الابتدائية في Lenbachallee، وصولًا إلى المدرسة المتوسطة ومدرستين ثانويتين، يمكن الوصول إلى كامل المسار التعليمي سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تقع REWE والمخبز وملعب الأطفال على بُعد خطوات.
يوفر اتصالا السكك الحديدية مرونة كبيرة: يمكن الوصول إلى محطة أوتوبورنغ للقطارات السريعة (S7) سيرًا في نحو 15 دقيقة عبر طريق جميل يمر بشوارع مخصصة للعب — أو ركوب الدراجة لمدة 4 دقائق؛ كما تنقلك الحافلة أمام المنزل إلى خط المترو U5 في نويبرلاخ زود. ويستغرق الوصول إلى مارين بلاتس بالقطار السريع نحو 20 دقيقة.
بالسيارة: عبر الطريق السريع A99 تصل سريعًا إلى الطريق A8 باتجاه سالزبورغ — ويمكن الوصول إلى بحيرة تيغرنزيه في نحو 40 دقيقة بالسيارة.
