Jasne 3 pokoje przy pasie leśnym — balkon, miejsce parkingowe w garażu podziemnym, wolne do zamieszkania i bez prowizji

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

W pierwszym piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego zaledwie z ośmioma lokalami znajduje się to jasne 3-pokojowe mieszkanie w osiedlu Parkwohnanlage Lenbachallee. Przestronny hol prowadzi do wszystkich pomieszczeń — bez pokoi przechodnich — z łatwością zmieszczą się tu wieszak, szafa wnękowa lub garderoba. We wszystkich trzech pokojach położono parkiet dębowy.

Salon jest sercem mieszkania: szeroka fasada okienna otwiera wnętrze na zieleń, drzwi balkonowe prowadzą bezpośrednio na balkon skierowany na południowy wschód z widokiem na ogród osiedla — włącznie z porannym i południowym słońcem. Spokojna sypialnia oferuje dużo miejsca na łóżko i szafy, trzeci pokój idealnie nadaje się jako pokój dziecięcy lub gabinet.

Kuchnia ma własne okno i oferuje miejsce na kuchnię w zabudowie według własnego gustu. Łazienka z oknem została całkowicie odnowiona w 2008 roku — łącznie z wylewką, instalacjami, płytkami i wyposażeniem sanitarnym — i posiada wannę, WC oraz okno; jest miejsce i przyłącze dla pralki.

Wspólnota właścicieli składa się w przeważającej mierze z właścicieli zamieszkujących lokal i konsekwentnie dba o osiedle, bez zaległości remontowych.

Mieszkanie jest wolne od zaraz i może zostać natychmiast przejęte. Również interesujące jako inwestycja pod wynajem.

Fittings and features, as described

- parkiet dębowy we wszystkich trzech pokojach, płytki w holu, kuchni i łazience
- balkon na południowy wschód od strony spokojnego ogrodu, nawierzchnia balkonu wymieniona w 2008 roku
- łazienka z oknem (gruntownie odnowiona w 2008) z wanną, prysznicem ręcznym, WC i oknem; przyłącze do pralki w łazience
- kuchnia z oknem — miejsce na kuchnię w zabudowie
- okna, pełna izolacja termiczna i nowy dach dla całego osiedla (2000)
- ogrzewanie: ciepło sieciowe z kogeneracji (kopalne źródło energii), technika instalacji z 2000 roku
- pomieszczenie piwniczne z drewnianymi regałami
- wspólna rowerownia w budynku
- duże pojedyncze miejsce parkingowe w podziemnym garażu (bez platformy parkingowej), wyremontowane w 2017 roku — mieści również duże pojazdy aż po VW Bus, możliwość doposażenia w wallbox (+ 19.000 €)

Other

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośrednika, dlatego bez prowizji.

Hausgeld: 336 €/miesiąc za mieszkanie (w tym ogrzewanie, woda oraz wpłaty do funduszu remontowego) plus ok. 20 €/miesiąc za miejsce postojowe.

Energieausweis, - zużycie energii końcowej 75 kWh/(m²·a), klasa C — jak na rok budowy bardzo dobra wartość, dokładnie na granicy klas B/C; brak zaleceń modernizacyjnych.

Location

Location details

Dom stoi odsunięty od ulicy, bezpośrednio przy pasie lasu — spokojnie i zielono, a jednocześnie z krótkimi drogami dzięki garażowi podziemnemu. Ottobrunn zostało niegdyś założone jako kolonia leśna i dokładnie tak się tu mieszka: dużo zieleni, ulice uspokojone ruchowo, ukształtowane sąsiedztwo.

Dla rodzin lokalizacja to strzał w dziesiątkę: od żłobka przez szkołę podstawową przy Lenbachallee aż po Realschule i dwa gimnazja cała ścieżka edukacyjna jest dostępna pieszo lub rowerem. REWE, piekarnia i plac zabaw są za rogiem.

Podwójne połączenie kolejowe daje elastyczność: do S-Bahn Ottobrunn (S7) idzie się około 15 minut piękną drogą przez ulice zabawowe — albo jedzie 4 minuty rowerem; autobus spod domu zawiezie Państwa do U5 w Neuperlach Süd. Do Marienplatz w S-Bahn jest około 20 minut.

Samochodem: przez A99 szybko na A8 w kierunku Salzburga — Tegernsee jest osiągalny w około 40 minut jazdy samochodem.