Südost-Balkon ins Grüne
Wohnzimmer mit Balkontür
Ruhiges Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Diele erschließt alle Räume
Gepflegte Anlage im Grünen
Weg am Waldstreifen
TG Stellplatz
Kellerraum mit Holzregalen
Grundriss
Published on 21/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1960 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,849.32 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsНа первом этаже ухоженного многоквартирного дома всего на восемь квартир расположена эта светлая 3-комнатная квартира жилого комплекса Parkwohnanlage Lenbachallee. Просторный холл соединяет все помещения — без проходных комнат — и легко вмещает гардероб, шкафную стенку или гардеробную. Во всех трех комнатах уложен дубовый паркет.
Гостиная — сердце квартиры: широкая оконная стена открывает вид на зелень, балконная дверь ведет прямо на балкон, ориентированный на юго-восток, с видом на сад комплекса — включая утреннее и дневное солнце. Спокойная спальня предлагает достаточно места для кровати и шкафов, третья комната идеально подходит как детская или рабочий кабинет.
Кухня имеет собственное окно и предлагает место для встроенной кухни по собственному вкусу. Ванная комната с дневным светом была полностью отремонтирована в 2008 году — включая стяжку, коммуникации, плитку и сантехнику — и оснащена ванной, WC и окном; место и подключение для стиральной машины имеются.
Товарищество собственников состоит преимущественно из собственников, проживающих в своих квартирах, и последовательно ухаживает за комплексом, без накопленного ремонта.
Квартира свободна и может быть передана немедленно. Также интересна как инвестиция для сдачи в аренду.
- Дубовый паркет во всех трех комнатах, плитка в холле, кухне и ванной
- Балкон на юго-восток в тихую сторону сада, покрытие балкона обновлено в 2008 году
- Ванная с дневным светом (капитально отремонтирована в 2008 году) с ванной, ручным душем, WC и окном; подключение для стиральной машины в ванной
- Кухня с окном — место для встроенной кухни
- Окна, полное утепление и новая крыша для всего комплекса (2000)
- Отопление: местное тепло от когенерации (ископаемый энергоноситель), инженерное оборудование 2000 года
- Подвальное помещение с деревянными полками
- Общий велосипедный подвал в доме
- Большое отдельное место в подземном гараже (не двойной паркер), отремонтировано в 2017 году — подходит также для крупных автомобилей вплоть до VW Bus, можно дооснастить Wallbox (+ 19.000 €)
Продажа напрямую от собственника — без маклера, поэтому без комиссии.
Hausgeld: 336 €/месяц за квартиру (включая отопление, воду и отчисления в резерв на содержание и ремонт) плюс ок. 20 €/месяц за парковочное место.
Энергетический паспорт, - конечное энергопотребление 75 kWh/(m²·a), класс C — для года постройки очень хорошее значение, точно на границе классов B/C; рекомендаций по модернизации нет.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Дом расположен в стороне от улицы, прямо у полосы леса — тихо и зелено, при этом с короткими путями благодаря подземному гаражу. О́ттобрунн когда-то был основан как лесная колония, и здесь живут именно так: много зелени, успокоенные движением улицы, сложившееся соседство.
Для семей расположение — настоящая удача: от яслей через начальную школу на Lenbachallee до Realschule и двух Gymnasium весь образовательный путь можно пройти пешком или на велосипеде. REWE, пекарня и детская площадка находятся за углом.
Двойное железнодорожное сообщение делает жизнь гибкой: до S-Bahn Ottobrunn (S7) можно дойти примерно за 15 минут по красивому пути через игровые улицы — или доехать на велосипеде за 4 минуты; автобус у порога дома довезет вас до U5 в Neuperlach Süd. До Marienplatz на S-Bahn примерно 20 минут.
На автомобиле: по A99 быстро на A8 в направлении Salzburg — до Tegernsee можно доехать примерно за 40 минут на машине.
