Luminose 3 camere presso la fascia boschiva — balcone, posto auto in garage sotterraneo, disponibile subito e senza commissioni

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Al primo piano di un curato condominio con soli otto appartamenti si trova questo luminoso appartamento di 3 locali del complesso residenziale Parkwohnanlage Lenbachallee. Un ampio ingresso dà accesso a tutti gli ambienti — senza stanze di passaggio — appendiabiti, armadiature o una cabina armadio trovano facilmente spazio. In tutte e tre le stanze è posato parquet di quercia.

Il soggiorno è il cuore dell’appartamento: l’ampia vetrata apre la stanza sul verde, la porta del balcone conduce direttamente al balcone esposto a sud-est con vista sul giardino del complesso — sole del mattino e di mezzogiorno incluso. La tranquilla camera da letto offre ampio spazio per letto e armadi, la terza stanza è ideale come camera per bambini o studio.

La cucina ha una propria finestra e offre spazio per una cucina componibile secondo il proprio gusto. Il bagno finestrato è stato completamente ristrutturato nel 2008 — compresi massetto, impianti, piastrelle e sanitari — e dispone di vasca da bagno, WC e finestra; sono presenti spazio e allaccio per la lavatrice.

Il condominio è composto in prevalenza da proprietari occupanti e cura costantemente il complesso, senza necessità di interventi di ristrutturazione arretrati.

L’appartamento è libero e può essere consegnato subito. Interessante anche come investimento da mettere a reddito.

Fittings and features, as described

- Parquet di quercia in tutte e tre le stanze, piastrelle nell’ingresso, cucina e bagno
- Balcone a sud-est sul lato tranquillo del giardino, pavimentazione del balcone rinnovata nel 2008
- Bagno finestrato (ristrutturato completamente nel 2008) con vasca da bagno, doccetta, WC e finestra; attacco per lavatrice nel bagno
- Cucina con finestra — spazio per una cucina componibile
- Finestre, cappotto termico completo e nuovo tetto per l’intero complesso (2000)
- Riscaldamento: teleriscaldamento da cogenerazione (fonte energetica fossile), impiantistica del 2000
- Cantina con scaffali in legno
- Locale biciclette condiviso nell’edificio
- Ampio posto auto singolo in autorimessa sotterranea (non doppio sollevatore), ristrutturato nel 2017 — adatto anche per veicoli grandi fino al VW Bus, wallbox installabile successivamente (+ 19.000 €)

Other

Vendita diretta dal proprietario — senza agente immobiliare, quindi senza provvigione.

Spese condominiali: 336 €/mese per l’appartamento (inclusi riscaldamento, acqua e accantonamento per il fondo di manutenzione) più ca. 20 €/mese per il posto auto.

Certificato energetico, - consumo energetico finale 75 kWh/(m²·a), classe C — per l’anno di costruzione un valore molto buono, esattamente al limite di classe B/C; nessuna raccomandazione di ammodernamento.

Location

Location details

La casa è arretrata rispetto alla strada, direttamente accanto a una fascia di bosco — tranquilla e verde, e al tempo stesso comoda grazie al garage sotterraneo. Ottobrunn fu fondata un tempo come colonia nel bosco, e qui si vive proprio così: tanto verde, strade a traffico calmierato, quartiere consolidato.

Per le famiglie la posizione è un colpo di fortuna: dall’asilo nido alla scuola primaria sulla Lenbachallee fino alla Realschule e a due Gymnasium, l’intero percorso scolastico è raggiungibile a piedi o in bicicletta. REWE, panificio e parco giochi sono dietro l’angolo.

Il doppio collegamento ferroviario rende tutto flessibile: alla S-Bahn di Ottobrunn (S7) si arriva con una piacevole passeggiata di circa 15 minuti attraverso strade residenziali — oppure in bici in 4 minuti; l’autobus davanti a casa vi porta alla U5 a Neuperlach Süd. A Marienplatz ci vogliono circa 20 minuti in S-Bahn.

In auto: tramite la A99 rapidamente sulla A8 in direzione Salisburgo — il Tegernsee è raggiungibile in circa 40 minuti di auto.