Світла 3-кімнатна квартира біля лісосмуги — балкон, місце в підземному паркінгу, вільна до заселення та без комісії

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

На першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку лише на вісім квартир розташована ця світла 3-кімнатна квартира житлового комплексу Parkwohnanlage Lenbachallee. Простора передпокійна зала забезпечує доступ до всіх приміщень — без прохідних кімнат; тут без проблем розмістяться гардероб, шафа-стінка або гардеробна. У всіх трьох кімнатах — дубовий паркет.

Вітальня — серце квартири: широкий фасад вікон відкриває простір до зелені, а балконні двері ведуть безпосередньо на балкон, орієнтований на південний схід, із видом на сад комплексу — ранкове та обіднє сонце гарантовані. Тиха спальня пропонує достатньо місця для ліжка й шаф, третя кімната ідеально підходить як дитяча або робочий кабінет.

Кухня має власне вікно й достатньо місця для вбудованої кухні на власний смак. Ванна кімната з природним освітленням була повністю відремонтована у 2008 році — включно зі стяжкою, комунікаціями, плиткою та сантехнікою — і оснащена ванною, туалетом та вікном; передбачені місце й підключення для пральної машини.

Об’єднання співвласників переважно складається з власників, які самі користуються своїми квартирами, і послідовно доглядає за комплексом; потреби в ремонті, що накопичилися, немає.

Квартира вільна для заселення й може бути передана негайно. Також цікава як капіталовкладення для здавання в оренду.

Fittings and features, as described

- Eichenparkett in allen drei Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Südost-Balkon zur ruhigen Gartenseite, Balkonbelag 2008 erneuert
- Tageslichtbad (2008 kernsaniert) mit Badewanne, Handbrause, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Fenster — Platz für eine Einbauküche
- Fenster, Vollwärmeschutz und neues Dach für die gesamte Anlage (2000)
- Heizung: Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (fossiler Energieträger), Anlagentechnik von 2000
- Kellerraum mit Holzregalen
- Geteilter Fahrradkeller im Haus
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker), 2017 saniert — passt auch für große Fahrzeuge bis hin zum VW Bus, Wallbox nachrüstbar (+ 19.000 €)

Other

Продаж безпосередньо від власника — без маклера, тому без комісії.

Комунальні витрати: 336 €/місяць за квартиру (включно з опаленням, водою та внеском до резерву на утримання будинку) плюс приблизно 20 €/місяць за паркомісце.

Енергетичний сертифікат: кінцеве енергоспоживання 75 кВт·год/(м²·рік), клас C — дуже хороший показник для року будівництва, точно на межі класів B/C; рекомендацій щодо модернізації немає.

Location

Location details

Будинок розташований подалі від вулиці, безпосередньо біля лісосмуги — тихо й зелено, а завдяки підземному гаражу все необхідне поруч. Оттобрунн колись заснували як лісову колонію, і саме так тут живеться: багато зелені, вулиці зі спокійним рухом, сформована добросусідська спільнота.

Для сімей це чудове місце: від ясел, початкової школи на Ленбахаллее до реальної школи та двох гімназій — увесь освітній шлях доступний пішки або велосипедом. REWE, пекарня та дитячий майданчик — за рогом.

Подвійне залізничне сполучення забезпечує гнучкість: до станції міської залізниці Оттобрунн (S7) можна дійти приблизно за 15 хвилин мальовничою дорогою через вулиці з ігровим рухом — або доїхати велосипедом за 4 хвилини; автобус біля будинку доставить вас до лінії U5 у Нойперлах-Зюд. До Марієнплац міською залізницею — приблизно 20 хвилин.

Автомобілем: через A99 швидко виїжджаєте на A8 у напрямку Зальцбурга — до озера Тегернзе можна дістатися приблизно за 40 хвилин.