Appartement lumineux de 3 pièces en lisière de forêt — balcon, place de parking souterrain, libre de suite et sans commission

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung der Parkwohnanlage Lenbachallee. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume — ganz ohne Durchgangszimmer — Garderobe, Schrankwand oder Ankleide finden mühelos Platz. In allen drei Zimmern liegt Eichenparkett.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Die breite Fensterfront öffnet den Raum ins Grüne, die Balkontür führt direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick über den Garten der Anlage — Morgen- und Mittagssonne inklusive. Das ruhige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Schränke, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche hat ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack. Das Tageslichtbad wurde 2008 vollständig saniert — inklusive Estrich, Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten — und verfügt über Badewanne, WC und Fenster; Platz und Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und pflegt die Anlage konsequent, kein Sanierungsstau.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Auch als Kapitalanlage zum Vermieten interessant.

Fittings and features, as described

- Eichenparkett in allen drei Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Südost-Balkon zur ruhigen Gartenseite, Balkonbelag 2008 erneuert
- Tageslichtbad (2008 kernsaniert) mit Badewanne, Handbrause, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Fenster — Platz für eine Einbauküche
- Fenster, Vollwärmeschutz und neues Dach für die gesamte Anlage (2000)
- Heizung: Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (fossiler Energieträger), Anlagentechnik von 2000
- Kellerraum mit Holzregalen
- Geteilter Fahrradkeller im Haus
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker), 2017 saniert — passt auch für große Fahrzeuge bis hin zum VW Bus, Wallbox nachrüstbar (+ 19.000 €)

Other

Verkauf direkt vom Eigentümer — ohne Makler, daher provisionsfrei.

Hausgeld: 336 €/Monat für die Wohnung (inklusive Heizung, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) zzgl. ca. 20 €/Monat für den Stellplatz.

Energieausweis, - Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a), Klasse C — für das Baujahr ein sehr guter Wert, exakt auf der Klassengrenze B/C; keine Modernisierungsempfehlungen.

Location

Location details

Das Haus liegt von der Straße abgerückt, direkt an einem Waldstreifen — ruhig und grün, dabei mit kurzen Wegen dank Tiefgarage. Ottobrunn wurde einst als Waldkolonie gegründet, und genau so wohnt es sich hier: viel Grün, verkehrsberuhigte Straßen, gewachsene Nachbarschaft.

Für Familien ist die Lage ein Glücksfall: Von der Krippe über die Grundschule an der Lenbachallee bis zu Realschule und zwei Gymnasien ist der gesamte Bildungsweg zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. REWE, Bäcker und Spielplatz liegen ums Eck.

Der doppelte Schienenanschluss macht flexibel: Zur S-Bahn Ottobrunn (S7) spaziert man in etwa 15 Minuten auf einem schönen Weg durch Spielstraßen — oder schwingt sich für 4 Minuten aufs Rad; der Bus vor der Haustür bringt Sie zur U5 nach Neuperlach Süd. Zum Marienplatz sind es in der S-Bahn etwa 20 Minuten.

Mit dem Auto: über die A99 schnell auf der A8 Richtung Salzburg — der Tegernsee ist in rund 40 Autominuten erreichbar.