Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 83 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 209.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.518,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAangeboden wordt een verhuurd, licht 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Idstein.
*Beschrijving van het appartement*
Het 83 m² grote appartement op de 1e verdieping overtuigt door zijn lichte, vriendelijke indeling met woonkamer, twee slaapkamers en aparte keuken. De badkamer met daglicht is in 2015 gemoderniseerd met een douche; tevens is de elektrische onderverdeling vernieuwd. De centrale gasverwarming dateert uit 2013 en werd destijds inclusief de stijgleidingen volledig vernieuwd. Het appartement wordt gecompleteerd door een loggia en een bijbehorende kelderberging. Het appartement wordt al vele jaren verhuurd aan een betrouwbare huurster, zodat kopers kunnen rekenen op een goed ingespeelde, stabiele huurverhouding zonder leegstandsrisico.
De actuele kale huur bedraagt 779 € en biedt nog een aanzienlijk potentieel voor huurverhoging, aangezien de woning momenteel duidelijk onder de markthuur wordt verhuurd.
*Gehele object*
Het appartementencomplex werd in 1964 gebouwd en maakt deel uit van een WEG met in totaal 16 wooneenheden. Momenteel wordt het trappenhuis nog op kosten van de verkoopster gerenoveerd. Voor 2027 zijn bovendien gevelisolatie en de vernieuwing van de balkonborstweringen gepland. De aan het appartement toe te rekenen bijzondere bijdrage wordt door de verkoopster betaald; de toekomstige eigenaar kan de kosten ter hoogte van ca. 19.000 € desondanks fiscaal aftrekken. Het lopende beheer wordt verzorgd door een professioneel vastgoedbeheer, indien gewenst inclusief beheer van het individuele eigendom.
*Dit maakt het appartement interessant voor beleggers*
- Direct verhuurd: lopende huurinkomsten (779 € kale huur) vanaf de eerste dag, geen verhuurinspanning (berekenbare cashflow)
- Bruto huurrendement van circa 4,5 % op de aankoopprijs
- Niet-doorbelastbare servicekosten ter hoogte van ca. 85 € per maand
- Lopende renovatie van het trappenhuis en geplande gevelisolatie en vernieuwing van de balkonborstweringen in 2027 – moderniseringskosten zijn fiscaal aftrekbaar voor kopers
- Professioneel WEG-beheer verzorgt het lopende beheer – minimale eigen inspanning voor de eigenaar
- Centrale ligging in Idstein met goede infrastructuur, voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een grote vraag naar huurwoningen
- Verdere mogelijkheden voor huurverhoging tot aan de markthuur aanwezig
- Vooraf getoetste 110%-financieringen via onze bankpartners mogelijk
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
Vertegenwoordigd door: C. Kölschbach
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 142776
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in een rustige en goed onderhouden woonomgeving. Op loopafstand bereikt u binnen enkele minuten het station, het stadscentrum en een supermarkt.
De hogeschoolstad Idstein ligt zelf in het district Rheingau-Taunus en biedt een goede infrastructuur met winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en artsen in de directe omgeving, evenals een goede verbinding met de omliggende stedelijke agglomeraties via de A3 en het station – ideale voorwaarden voor een blijvend goede verhuurbaarheid.
