Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 83 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 209.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.518,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується світла 3-кімнатна квартира, що здається в оренду, на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Ідштайні.
*Опис квартири*
Квартира площею 83 м² на 1-му поверсі вирізняється світлим, зручним плануванням із вітальнею, двома спальнями та окремою кухнею. Ванну кімнату з денним освітленням було модернізовано у 2015 році, тоді ж оновлено електричний розподільний щит. Газове центральне опалення датується 2013 роком і тоді було повністю замінене разом зі стояками. Квартиру доповнюють лоджія та окреме підвальне приміщення. Протягом багатьох років квартира здається надійній орендарці, тож покупці можуть розраховувати на налагоджені, стабільні орендні відносини без ризику простою.
Поточна холодна орендна плата становить 779 € і має значний потенціал для підвищення, оскільки наразі вона істотно нижча за ринкову орендну плату.
*Об’єкт загалом*
Багатоквартирний будинок зведено у 1964 році; він входить до складу WEG загалом із 16 житловими одиницями. Наразі сходову клітку ще ремонтують за рахунок продавчині. На 2027 рік також заплановано утеплення фасаду та оновлення огорож балконів. Частку спеціального внеску, що припадає на квартиру, сплачує продавчиня, однак майбутній власник зможе списати витрати в розмірі приблизно 19.000 € з податків. Поточне управління здійснює професійна керуюча компанія, за бажанням включно з управлінням окремою власністю.
*Чому квартира цікава інвесторам*
- Негайно здається в оренду: поточні орендні надходження (779 € холодної оренди) з першого дня, без витрат на здавання в оренду (прогнозований грошовий потік)
- Валовий дохід від оренди становить близько 4,5 % від купівельної ціни
- Витрати на утримання будинку, що не розподіляються між орендарями, становлять приблизно 85 € на місяць
- Поточний ремонт сходової клітки, а також заплановані утеплення фасаду та оновлення огорож балконів у 2027 році – витрати на модернізацію покупець може списати з податків
- Професійне управління WEG здійснює поточне обслуговування – мінімальні власні витрати часу для власника
- Центральне розташування в Ідштайні з доброю інфраструктурою, об’єктами повсякденного забезпечення та високим попитом на оренду
- Наявний подальший потенціал підвищення орендної плати до рівня ринкової
- Можливе попередньо перевірене фінансування у розмірі 110 % за участю наших банків-партнерів
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
В інтересах компанії: C. Kölschbach
Торговий реєстр: дільничний суд Франкфурта-на-Майні, HRB 142776
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в тихому та доглянутому житловому районі. За кілька хвилин пішки ви дістанетеся до вокзалу, центру міста та супермаркету.
Саме університетське місто Ідштайн розташоване в районі Райнгау-Таунус і має хорошу інфраструктуру: магазини повсякденного попиту, школи та лікарі знаходяться в безпосередній близькості, а також є добре сполучення з навколишніми агломераціями через автомагістраль A3 та вокзал — ідеальні умови для стабільно хорошої можливості здавання в оренду.
