Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 83 m² |
| Rok | 1964 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 209.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 518,07 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzedmiotem oferty jest wynajmowane, jasne mieszkanie 3-pokojowe na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Idstein.
*Opis mieszkania*
Mieszkanie o powierzchni 83 m², położone na 1. piętrze, zachwyca jasnym, przyjaznym układem z salonem, dwiema sypialniami i oddzielną kuchnią. Łazienka z dostępem do światła dziennego została zmodernizowana w 2015 roku i wyposażona w prysznic; w tym samym czasie wymieniono również podrozdzielnię elektryczną. Gazowe centralne ogrzewanie pochodzi z 2013 roku i zostało wówczas całkowicie wymienione wraz z pionami instalacyjnymi. Mieszkanie uzupełniają loggia oraz przynależna komórka piwniczna. Jest wynajmowane od wielu lat niezawodnej najemczyni, dzięki czemu nabywca może cieszyć się sprawdzonym, stabilnym stosunkiem najmu bez ryzyka pustostanu.
Obecny czynsz bez opłat dodatkowych wynosi 779 € i oferuje jeszcze znaczny potencjał podwyżki, ponieważ mieszkanie jest obecnie wynajmowane znacznie poniżej stawki rynkowej.
*Cały obiekt*
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1964 roku i jest częścią wspólnoty właścicieli lokali (WEG), obejmującej łącznie 16 lokali mieszkalnych. Obecnie na koszt sprzedającej modernizowana jest jeszcze klatka schodowa. Na 2027 rok zaplanowano ponadto ocieplenie fasady oraz wymianę balustrad balkonowych. Przypadająca na mieszkanie dopłata specjalna zostanie pokryta przez sprzedającą, jednak przyszły właściciel może odliczyć koszty w wysokości ok. 19.000 € od podatku. Bieżącym zarządzaniem zajmuje się profesjonalna administracja nieruchomości, na życzenie również w zakresie zarządzania lokalem stanowiącym odrębną własność.
*Dlaczego mieszkanie jest interesujące dla inwestorów kapitałowych*
- Wynajęte od razu: bieżące przychody z najmu (779 € czynszu bez opłat dodatkowych) od pierwszego dnia, brak kosztów i nakładów związanych z wynajmem (przewidywalny przepływ gotówki)
- Brutto stopa zwrotu z najmu wynosząca około 4,5 % ceny zakupu
- Nieprzenoszalne na najemcę koszty utrzymania nieruchomości w wysokości ok. 85 € miesięcznie
- Trwająca modernizacja klatki schodowej oraz planowane na 2027 rok ocieplenie fasady i wymiana balustrad balkonowych – nakłady modernizacyjne mogą zostać odliczone przez nabywcę od podatku
- Profesjonalne zarządzanie WEG zajmuje się bieżącą administracją – minimalny nakład własny właściciela
- Centralna lokalizacja w Idstein z dobrą infrastrukturą, zaopatrzeniem lokalnym i wysokim popytem na wynajem
- Istnieje dalszy potencjał podwyżki czynszu aż do poziomu rynkowego
- Możliwość uzyskania wstępnie zweryfikowanego finansowania w wysokości 110 % za pośrednictwem naszych partnerów bankowych
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
Reprezentowana przez: C. Kölschbach
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy we Frankfurcie nad Menem, HRB 142776
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w spokojnej i zadbanej okolicy mieszkaniowej. W ciągu kilku minut pieszo można dotrzeć do dworca kolejowego, centrum miasta oraz supermarketu.
Samo miasto akademickie Idstein leży w powiecie Rheingau-Taunus-Kreis i oferuje dobrą infrastrukturę z punktami zaopatrzenia lokalnego, szkołami i lekarzami w bezpośrednim sąsiedztwie, a także dobre połączenia z okolicznymi aglomeracjami za pośrednictwem autostrady A3 oraz dworca kolejowego – idealne warunki do zapewnienia długotrwałej dobrej wynajmowalności.
