Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 518,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un appartement lumineux de 3 pièces loué, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Idstein.
*Description de l’appartement*
Cet appartement de 83 m² au 1er étage séduit par sa distribution lumineuse et agréable, comprenant un séjour, deux chambres et une cuisine séparée. La salle de bains avec fenêtre a été modernisée en 2015 avec une douche, et le tableau électrique secondaire a également été remplacé. Le chauffage central au gaz date de 2013 et avait alors été entièrement remplacé, y compris les colonnes montantes. L’appartement est complété par une loggia ainsi qu’une cave privative. Il est loué depuis de nombreuses années à une locataire fiable, permettant ainsi à l’acquéreur de bénéficier d’une relation locative établie et stable, sans risque de vacance locative.
Le loyer actuel hors charges s’élève à 779 € et présente encore un potentiel d’augmentation significatif, car il est actuellement nettement inférieur au loyer du marché.
*Ensemble immobilier*
L’immeuble résidentiel a été construit en 1964 et fait partie d’une copropriété comprenant au total 16 logements. La cage d’escalier est actuellement encore rénovée aux frais de la vendeuse. Pour 2027, l’isolation de la façade ainsi que le remplacement des garde-corps des balcons sont également prévus. La quote-part de l’appel de fonds exceptionnel revenant à l’appartement sera payée par la vendeuse ; le futur propriétaire pourra néanmoins déduire fiscalement les coûts d’environ 19 000 €. La gestion courante est assurée par un syndic professionnel, avec, si souhaité, une gestion de la partie privative.
*Les atouts de l’appartement pour les investisseurs*
- Immédiatement loué : revenus locatifs courants (779 € de loyer hors charges) dès le premier jour, aucun effort de mise en location (cash-flow calculable)
- Rendement locatif brut d’environ 4,5 % sur le prix d’achat
- Charges de copropriété non récupérables d’environ 85 € par mois
- Rénovation en cours de la cage d’escalier ainsi qu’isolation de la façade et remplacement prévus des garde-corps des balcons en 2027 – dépenses de modernisation fiscalement déductibles pour l’acquéreur
- La gestion professionnelle de la copropriété assure la gestion courante – effort minimal pour le propriétaire
- Situation centrale à Idstein avec de bonnes infrastructures, des commerces de proximité et une forte demande locative
- Potentiel d’augmentation du loyer jusqu’au niveau du marché
- Financements préalablement étudiés jusqu’à 110 % possibles avec nos partenaires bancaires
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
Représentée par : C. Kölschbach
Registre du commerce : tribunal d’instance de Francfort-sur-le-Main, HRB 142776
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L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu. En quelques minutes à pied, vous rejoignez la gare, le centre-ville ainsi qu’un supermarché.
La ville universitaire d’Idstein est située dans le district de Rheingau-Taunus et offre une bonne infrastructure avec des commerces de proximité, des écoles et des médecins à proximité immédiate, ainsi qu’une bonne desserte des agglomérations environnantes par l’A3 et la gare – des conditions idéales pour une location durablement aisée.
