Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 83 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 209.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.518,07 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarIdstein’de, bakımlı bir apartmanın 1. üst katında yer alan kiraya verilmiş, aydınlık 3 odalı bir daire sunulmaktadır.
*Daire açıklaması*
1. üst kattaki 83 m² büyüklüğündeki daire; oturma odası, iki yatak odası ve ayrı mutfaktan oluşan aydınlık ve ferah planıyla öne çıkmaktadır. Gün ışığı alan banyo 2015 yılında duş ile modernize edilmiş, ayrıca elektrik alt dağıtım panosu yenilenmiştir. Merkezi gazlı ısıtma sistemi 2013 yılına aittir ve o dönemde kolon hatları dahil tamamen yenilenmiştir. Daire, bir balkon ve kendisine ait bir bodrum bölmesiyle tamamlanmaktadır. Daire uzun yıllardır güvenilir bir kiracıya kiralanmış durumdadır; böylece alıcılar, boş kalma riski olmadan oturmuş ve istikrarlı bir kira ilişkisine sahip olabilirler.
Mevcut net kira 779 € olup, şu anda piyasa kirasının belirgin şekilde altında kiraya verildiğinden önemli bir kira artışı potansiyeli sunmaktadır.
*Genel taşınmaz*
Apartman 1964 yılında inşa edilmiş olup toplam 16 konut biriminden oluşan bir WEG’nin parçasıdır. Hâlihazırda merdiven boşluğu satıcı tarafından karşılanmak üzere yenilenmektedir. Ayrıca 2027 yılı için cephe yalıtımı ve balkon korkuluklarının yenilenmesi planlanmıştır. Daireye düşen özel aidat satıcı tarafından ödenecektir; ancak gelecekteki malik, yaklaşık 19.000 € tutarındaki masrafları yine de vergi açısından düşebilir. Süregelen yönetim, talep edilmesi hâlinde özel mülkiyet yönetimi de dahil olmak üzere profesyonel bir bina yönetimi tarafından üstlenilmektedir.
*Bu daireyi yatırımcılar için cazip kılan unsurlar*
- Hemen kiralanmış durumda: ilk günden itibaren düzenli kira geliri (779 € net kira), kiralama masrafı yok (öngörülebilir nakit akışı)
- Satın alma bedeli üzerinden yaklaşık %4,5 brüt kira getirisi
- Aylık yaklaşık 85 € tutarında devredilemeyen bina aidatı
- Devam eden merdiven boşluğu yenilemesi ile 2027’de planlanan cephe yalıtımı ve balkon korkuluklarının yenilenmesi – modernizasyon giderleri alıcılar için vergi açısından düşülebilir
- Profesyonel WEG yönetimi devam eden işletme ve yönetimi üstlenir – malik için minimum kişisel yük
- İyi altyapıya, yerel ihtiyaçların karşılanmasına ve yüksek kira talebine sahip Idstein’de merkezi konum
- Piyasa kirasına kadar ek kira artışı potansiyeli mevcut
- Banka ortaklarımızla ön incelemesi yapılmış %110 finansman seçenekleri mümkün
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
Temsil eden: C. Kölschbach
Ticaret Sicili: Frankfurt am Main Yerel Mahkemesi, HRB 142776
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, sakin ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Birkaç dakika içinde yürüyerek tren istasyonuna, şehir merkezine ve bir süpermarkete ulaşabilirsiniz.
Üniversite şehri Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis bölgesinde yer almakta olup yakın çevrede temel ihtiyaç hizmetleri, okullar ve doktorların yanı sıra A3 otoyolu ve tren istasyonu üzerinden çevredeki metropol bölgelere iyi bağlantı sunan gelişmiş bir altyapıya sahiptir – uzun vadede iyi kiralanabilirlik için ideal koşullar.
