Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 518,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается светлая сдаваемая 3-комнатная квартира на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Идштайне.
*Описание квартиры*
Квартира площадью 83 м² на 1-м этаже отличается светлой, дружелюбной планировкой с гостиной, двумя спальнями и отдельной кухней. Ванная комната с естественным освещением была модернизирована в 2015 году: установлена душевая кабина, также была обновлена электрораспределительная система. Центральное газовое отопление относится к 2013 году и тогда было полностью заменено, включая стояки. Квартира также располагает лоджией и относящимcя к ней подвальным помещением. Квартира уже много лет сдана надёжной арендаторше, поэтому покупатели могут рассчитывать на налаженные, стабильные арендные отношения без риска простоя.
Текущая арендная плата без коммунальных услуг составляет 779 € и обладает значительным потенциалом повышения, поскольку в настоящее время существенно ниже рыночной арендной платы.
*Объект в целом*
Многоквартирный дом был построен в 1964 году и входит в состав WEG, включающей в общей сложности 16 жилых помещений. В настоящее время за счёт продавца ещё проводится ремонт лестничной клетки. Кроме того, на 2027 год запланированы утепление фасада и замена ограждений балконов. Специальный взнос, относящийся к квартире, оплачивает продавец, однако будущий собственник всё же сможет списать расходы в размере около 19.000 € в налоговом порядке. Текущее управление осуществляет профессиональная управляющая компания, при желании включая управление отдельной собственностью.
*Почему квартира интересна инвесторам*
- Сразу сдана в аренду: текущие арендные доходы (779 € арендной платы без коммунальных услуг) с первого дня, отсутствие расходов на сдачу в аренду (предсказуемый денежный поток)
- Валовая доходность от аренды около 4,5 % от покупной цены
- Не перекладываемые на арендатора эксплуатационные расходы на содержание дома в размере около 85 € в месяц
- Текущий ремонт лестничной клетки, а также запланированные утепление фасада и замена ограждений балконов в 2027 году — расходы на модернизацию покупатель может списать в налоговом порядке
- Профессиональная WEG-управляющая компания осуществляет текущее управление — минимальные затраты времени собственника
- Центральное расположение в Идштайне с хорошей инфраструктурой, объектами повседневного обслуживания и высоким спросом на аренду
- Имеется дальнейший потенциал повышения арендной платы вплоть до рыночного уровня
- Возможна предварительно одобренная ипотека в размере 110 % через наших банковских партнёров
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Эшборн
В лице: C. Kölschbach
Торговый реестр: Участковый суд Франкфурта-на-Майне, HRB 142776
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в тихом и ухоженном жилом районе. В нескольких минутах ходьбы находятся вокзал, центр города и супермаркет.
Сам университетский город Идштайн расположен в районе Райнгау-Таунус и располагает хорошей инфраструктурой: магазины повседневного спроса, школы и врачи находятся в непосредственной близости, а автомагистраль A3 и вокзал обеспечивают хорошее сообщение с окружающими агломерациями — идеальные условия для стабильно хорошей сдачи в аренду.
