Außenansicht - Visualisierung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.518,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un luminoso appartamento affittato di 3 locali al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare a Idstein.
*Descrizione dell’appartamento*
L’appartamento di 83 m² al 1° piano convince per la sua disposizione luminosa e accogliente, con soggiorno, due camere da letto e cucina separata. Il bagno con luce naturale è stato modernizzato nel 2015 con una doccia; nello stesso periodo è stato rinnovato anche il quadro elettrico secondario. Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 2013 e all’epoca è stato completamente rinnovato, comprese le colonne montanti. Completano l’appartamento una loggia e una cantina di pertinenza. L’appartamento è affittato da molti anni a un’inquilina affidabile, permettendo così agli acquirenti di beneficiare di un rapporto di locazione stabile e consolidato, senza rischio di sfitto.
L’attuale canone di locazione netto ammonta a 779 € e offre ancora un notevole potenziale di aumento, poiché attualmente è significativamente inferiore al canone di mercato.
*Immobile nel suo complesso*
L’edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1964 e fa parte di una WEG composta complessivamente da 16 unità abitative. Attualmente il vano scale è ancora in fase di ristrutturazione a spese della venditrice. Per il 2027 sono inoltre previsti l’isolamento della facciata e il rinnovo dei parapetti dei balconi. La quota di contributo straordinario relativa all’appartamento sarà pagata dalla venditrice; il futuro proprietario potrà comunque detrarre fiscalmente i costi, pari a circa 19.000 €. La gestione ordinaria è affidata a un’amministrazione immobiliare professionale, se desiderato inclusa la gestione della proprietà esclusiva.
*Ecco perché l’appartamento è interessante per gli investitori*
- Immediatamente affittato: entrate da locazione correnti (779 € di canone netto) fin dal primo giorno, nessun onere di locazione (flusso di cassa calcolabile)
- Rendimento lordo da locazione di circa il 4,5 % sul prezzo di acquisto
- Spese condominiali non ripartibili pari a circa 85 € al mese
- Ristrutturazione in corso del vano scale e isolamento della facciata e rinnovo dei parapetti dei balconi previsti per il 2027 – spese di ammodernamento fiscalmente deducibili per gli acquirenti
- La gestione professionale della WEG si occupa della gestione ordinaria – impegno minimo per il proprietario
- Posizione centrale a Idstein con buone infrastrutture, servizi di prossimità e alta domanda di locazione
- Ulteriore potenziale di aumento del canone fino al livello di mercato
- Possibilità di finanziamenti pre-verificati fino al 110 % con le nostre banche partner
MKA Immobiliengesellschaft mbH
Mergenthalerallee 73–75
65760 Eschborn
Rappresentata da: C. Kölschbach
Registro delle imprese: Tribunale locale di Francoforte sul Meno, HRB 142776
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e curata. In pochi minuti a piedi si raggiungono la stazione ferroviaria, il centro città e un supermercato.
La città universitaria di Idstein si trova nel distretto Rheingau-Taunus e offre una buona infrastruttura, con servizi per le necessità quotidiane, scuole e medici nelle immediate vicinanze, nonché un buon collegamento con le aree metropolitane circostanti tramite la A3 e la stazione ferroviaria: condizioni ideali per una buona locabilità a lungo termine.
