Woltmershausen | Ruim 4-kamerappartement met balkon in een doodlopende straat

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een doordachte indeling, drie flexibel te gebruiken slaapkamers en een rustige ligging aan een doodlopende straat maken deze verhuurde koopwoning bijzonder aantrekkelijk.

Momenteel bevindt zich een andere woning in hetzelfde wooncomplex in ons aanbod. Daarmee ontstaat de zeldzame mogelijkheid om twee eenheden binnen een goed onderhouden appartementencomplex aan te kopen.

Het object bevindt zich op de 1e verdieping van een woonhuis uit circa 1960 en beschikt over circa 75 m² woonoppervlak en circa 10 m² gebruiksoppervlak.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een centrale woonhal die alle vertrekken met elkaar verbindt en korte looproutes mogelijk maakt. De open vormgegeven woon- en eetruimte overtuigt met zijn vriendelijke sfeer en de directe toegang tot het overdekte balkon.

Dankzij de zonnige zuidwestelijke oriëntatie genieten de bewoners van een mooi uitzicht op het groen en kunnen zij de buitenruimte tot in de avonduren gebruiken.

Drie lichte slaapkamers bieden veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. Of het nu gaat om een klassieke slaapkamer, kinderkamer of kantoor, de ruimtes kunnen individueel worden aangepast aan verschillende levenssituaties. Een van de kamers is daarbij uitstekend geschikt als inloopkleedkamer, omdat deze direct vanuit de naastgelegen kamer toegankelijk is.

De inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen en verkeert in een verzorgde staat. Met lichte tegels maakt de badkamer met daglicht, ligbad en doorstroomverwarmer het ruimteaanbod compleet.

Laminaatvloeren uit circa 2023 en onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de kunststoframen met dubbele beglazing uit circa 1986, deels uit circa 2021, evenals de centrale olieverwarming van de fabrikant Viessmann uit circa 2000 een solide technische basis vormen.

Een eigen kelderruimte en een gemeenschappelijke fietsenkelder vergroten de aanwezige gebruiksoppervlakte en gratis parkeerplaatsen bevinden zich direct aan de straat.

Het object is momenteel verhuurd voor een maandelijkse kale huur van circa 300 € en de maandelijkse servicekosten bedragen circa 510 €. Positief te benadrukken is bovendien de onderhoudsreserve van de eigenaarsvereniging, die momenteel circa 44.053 € bedraagt.

De isolatie van de noordgevel is al in uitvoering en volledig gefinancierd, waardoor een belangrijke maatregel voor het langdurige waardebehoud van het gebouw al is gewaarborgd.

Een rustige, groene woonomgeving met uitstekende infrastructuur, de bestaande verhuur en de mogelijkheid om een andereAppartement in hetzelfde gebouw te verwerven, maakt dit aanbod tot een interessante investering met een duurzaam perspectief.

Locatie